با درود 

پرسشگر ارجمند استعلامات لازم انجام گیرد 

متنی تخصصی تنظیم گردد تحت نظارت یک وکیل مبرز دادگستری اقدام نمایید تا دچار خسران جبران ناپذیری نشوید دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست 

با سلام؛ برای تضمین مالکیت اشتراکی، ابتدا حتماً باید یک «مبایعه‌نامه» (قولنامه) کتبی تنظیم کنید که نام شما و خواهرتان به عنوان خریدار با ذکر دقیق سهم هر نفر (مثلاً ۳ دانگ، ۳ دانگ) در آن قید شود؛ سپس در دفترخانه اسناد رسمی از فروشنده یک «وکالت‌نامه بلاعزل تام‌الاختیار» بگیرید که شامل حق فک رهن، مراجعه به بانک و انتقال قطعی سند به نام شما و خواهرتان باشد. توجه داشته باشید که طبق قانون ایران، هر نوع وکالتی (حتی بلاعزل) با فوت فروشنده باطل می‌شود، بنابراین تنها راه امنیت در برابر فوت، داشتن همان مبایعه‌نامه معتبر و کدرهگیری‌دار به همراه «اقرارنامه رسمی واگذاری» در دفترخانه است تا در صورت فوت فروشنده، ورثه او ملزم به تنظیم سند شوند و نتوانند ملک را پس بگیرند.

سلام حتما با اطلاع بانک باشد و در قرارداد نام هردو نفر بیاید

در صورت فوت هر یک از طرفین وکالت باطل میشود باید بیع نامه به نام هر دو خواهر بنویسید و سهم هر کدامتان مشخص باشد و امصاهایتان را گواهی کنید در دفتر خانه و شاهد امضا کند و وکالت هم به نام هر دو نفر باشد 

برای خرید خانه‌ای که در رهن بانک است، باید ابتدا «قرارداد بیع» یا مبایعه‌نامه معتبری تنظیم کنید که در آن نام هر دو نفر شما به عنوان خریدار قید شود و سپس از فروشنده «وکالت بلاعزل فروش» با حق توکیل به غیر بگیرید. طبق قانون ایران، وکالت با فوت یا جنون طرفین باطل می‌شود، بنابراین تنها راه اطمینان قطعی، تنظیم مبایعه‌نامه کتبی در کنار وکالت‌نامه است تا مالکیت شما ثابت بماند و پس از تسویه وام، سند رسمی صادر شود.

از بانک مربوطه سوال شود

وکالت کافی نیست مبایعه نامه تنظیم کنید. وکالت با فوت باطل می شود. 

اولاً خرید این ملک به این دلیل که در رهن بانک است اکیدا توصیه نمی شود و این معامله از منظر قانون غیر نافذ تلقی می گردد 

ثانیاً عقد وکالت با فوت وکیل یا موکل از بین می‌رود و منتفی خواهد شد