درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - قید نکردن کد رهگیری در مبایعه نامه توسط املاکی

سلام و عرض ادب مجدد خدمت شما سروران ارجمند چند روز پیش سوالی ارسال کردم خدمتتون راجب اینکه حدس زده بودم در فروش منزل پدری بین دامادمان و املاکی تبانی صورت گرفته و مبلغ واقعی رو در مبایعه نه نامه ننوشتن و از شما عزیزان راهکاری جهت رو کردن این موضوع خواسته بودم که لطف کردین و راهکارهایی ارائه نمودین که ازتون ممنونم امروز رفتم اون مبایعه نامه ای که توسط بنگاهی نوشته شده بود درهنگام فروش خونه دیدم کد رهگیری ننوشتن و یجورایی یه قولنامه صوری انگار نوشته شده. و با دیدن این مورد شکم به یقین تبدیل شد که حتما مواردی هست که من ازش بی خبر هستم سوالم الان اینه که با گذشت یک سال از فروش خونه من اگه به همون املاکی تماس بگیرم و ازش بخوام که کد رهگیری اون مبایعه نامه رو بهم بده دو حالت وجود داره حالت اول اینکه شاید بگه کد رهگیری واسش نگرفتیم. ثبت نکردیم و کدی به من نده. حالت دوم هم اینکه شاید یه کدی بهم بده و بگه این کد رهگیری هست یعنی بخواد تازه واسه همون مبایعه نامه کدرهگیری بگیره و اون اصلی رو بهم نده آیا راهی هست که فهمید این کد رهگیری رو کی ثبت کرده؟؟ و یا اینکه املاکی میتونه بگه کلا کد رهگیری نداره و همون موقع هم ثبت نکردم و بخواد گردن نگیره ایا موظف به ثبت کد هستن یا نه میتونن هم ثبت نکنن و پیگرد قانونی نداره؟

پاسخ ها

سلام و عرض ادب

 

صدور کد رهگیری برای معاملات املاک از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات انجام می‌شود و بنگاه مجاز مکلف است قرارداد را در سامانه ثبت و کد یکتا اخذ کند؛ عدم ثبت، تخلف صنفی محسوب و قابل شکایت در اتحادیه مشاوران املاک و اتاق اصناف است.

 

در صورت اعلام کد، از طریق استعلام در سامانه یا مطالبه پرینت ثبت‌شده می‌توان تاریخ دقیق ثبت را احراز کرد؛ چنانچه پس از گذشت یک‌سال تازه ثبت شود، تاریخ سامانه قابل تطبیق است و امکان اثبات تأخیر یا ثبت صوری وجود خواهد داشت

 

اگر مبایعه‌نامه در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شده باشد، تاریخ صدور و کدرهگیری در سیستم قابل استعلام است و امکان ثبت با تاریخ گذشته وجود ندارد.

مشاور املاک طبق مقررات صنفی و دستورالعمل ثبت معاملات، موظف به ثبت قرارداد و اخذ کدرهگیری است و عدم ثبت می‌تواند تخلف محسوب شود.

شما می‌توانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک یا طرح شکایت، استعلام رسمی زمان ثبت قرارداد را بگیرید تا مشخص شود چه تاریخی ثبت شده است

سلام بنظر. بهتر است دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت مالک دهید

سوالات مرتبط

عدم ارائه کد رهگیری توسط بنگاه
سلام. من یه زمین مسکونی طرح های به صورت قولنامه ای خریدم و کل زمین سند تک برگ داره و تفکیک شده و من یه تیکه از اون زمین کلی خریدم حالا مشاور املاک از ارائه کد رهگیری امتناع میکند و هر روز یه بهونه میا...
کد رهگیری
باسلام ملکی را خریداری کردم و دوسوم قیمت ملک را پرداخت کردم ولی املاک کدر هگیری را نمیده چکار کنم لازم به ذکر است که باقیمانده بدهی راهم چک دادم...
عدم ارائه کد رهگیری ملک توسط مشاور املاک
با سلام به تازگی ملکی پیش فروش خریدم که زمان تحویلش دوماه اینده است ولی مشاور املاک از دادن کد رهگیری به عنوان نداشتن کد پستی و اسناد و مدارک زمین مادر و سند مشارکت امتناع میکنند و دوماه به من حواب نم...
کد رهگیری ملک اجاره ای
من 6ماه پیش آپارتمانی اجاره کردم اما مالک حاضر به گرفتن کد رهگیری نیست چون نمیخواهد مالیات بدهد و املاک هم با مالک همکاری میکند من چطور میتونم خودم کدرهگیری بگیرم ؟...
کد رهگیری
سلام وقت بخیر من شیش ماه پیش یک کد رهگیری واحد اپارتمان گرفتم ولی تاییدیه پستی نگرفتم الان فهمیدم کد پستی برای طبقه ی چهار هست ولی ادرس را داخل کد رهگیری طبقه ی هفت نوشته اند و مالک الان زندان هست الا...