مشاوره حقوقی رایگان - تصرف عدوانی و یا افراط و تفریط در مغازه تجاری
سلام من مالک یک مغازه تجاری هستم که به سرقفلی واگذار کردم.مستاجر سرقفلی خلاف قرارداد مغازه قسمتی از فضای مشاع زیر پله کل ساختمان 5 طبقه را به مغازه اضافه کرده و تصرف فضای مشاع در ماده 100 شهرداری اثبات و رای بازگشت به حالت اولیه و تحویل فضای تصرف شده به کل مالکین ساختمان صادر شده است.آیا بنده به عنوان موجر مغازه و یکی از مالکین ساختمان میتوانم به عنوان تصرف عدوانی و یا تعدی و تفریط در مغازه از مستاجر شکایت کرده و حکم تخلیه بگیرم.در این صورت حکم پرداخت سرقفلی به چه صورتی است.ممنون
پاسخ ها
سلام بله با توجه به توضیحات شما قطعا شما می توانید شکایت نمایید
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، مستاجر سرقفلی حق تغییر محل مورد سرقفلی ، حق ساخت بنا در محل مورد سرقفلی را نخواهد داشت مگر مالک موافقت نماید اگر مستاجر سرقفلی بدون موافقت مالک ، در محل مورد سرقفلی تغییر ایجاد نماید و یا بنا ایجاد نماید تعدی و تفریط محسوب خواهد شد و مالک می تواند درخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه محل مورد سرقفلی را مطرح نماید و
خیر و اگر حکم بگیری باید باید به نرخ روز قیمت سرقفلی وی را پرداخت کنید
باشرایطی میتوانید برای فسخ اقدام کنید،بهتراست وکیل قرارداد را بررسی کند