درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - پرداخت شارژ و تعمیرات ساختمان

سه سال هست که در یک ساختمان 6واحدی یک واحد خالی دارم که تمامی هزینه های شارژ و خرید یا تعمیرات مشاعات ساختمان رو هم پرداخت کردم. البته حتی یه روز هم از امکاناتی مثل اسانسور و پمپ آب و ... استفاده نکردم. متاسفانه واحدم قابلیت سکونت یا فروش رو نداره و حتی اجاره هم داده نشده. خسته شدم از بس این هزینه ها رو تندتند پرداخت کردم. اونم یک بلوکی که نه نگهبانی داره و نه هزینه باغبانی و ... از آنجاییکه در قانون هم بطور کلی گفته شده که باید پرداخته بشه، لطفا راهنمایی بفرمائید آیا برای رفاه مالکین واحدهای خالی هم ماده یا تبصره ای وجود نداره که برای شرایط این چنینی فکری کرده باشه؟! متاسفانه برای خرید و تعمیر اسانسور یا پمپ آبی آکبندی که در اثر استفاده همسایه ها، تخریب و فرسوده میشه و یا هزینه نظافت بلوک که در سال حتی رد پای ما رو به خودش نمی بینه چرا باید هزینه کرد؟ گاهی قانون 100درصد بی نقص نیست. شرعا و عرفا مدیونی داره؟!

پاسخ ها

وفق قانون هزینه های نگهداری از ساختمان برعهده شماست و باید پرداخت کنید البته در مورد هزینه های مصرفی مثل برق و آب مشاعات بهتر است عدم حضور شما در ساختمان لحاظ گردد

باسلام،

گاهی قانون 100درصد بی نقص نیست. شرعا و عرفا مدیونی داره؟!

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی):

  1. مالک واحد خالی نیز مکلف به پرداخت تمامی شارژ و هزینه‌های مشاعات است (ماده ۵ و ۷ قانون). دلیل آن این است که مالکیت مشاعات به صورت اشاعه بوده و هزینه‌های نگهداری و تعمیر آن به نسبت جزء مالکیت تقسیم می‌شود، صرف استفاده نکردن از امکانات، موجب سقوط تعهد نمی‌شود.

  2. هیچ معافیت یا تبصره خاصی برای واحدهای خالی در قوانین فعلی پیش‌بینی نشده است و حتی اگر واحد قابل سکونت نباشد، مالک همچنان در قبال هزینه‌های مشترک مسئول است.

موضوع مشمول ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌هاست

سوالات مرتبط

حق شارژ
سلام آپارتمانی 10 واحدی که شارژ ساختمان آن به صورت یک مبلغ ثابت و یک مبلغ بر اساس نفر محاسبه می‌شود، یک واحد مالکی میباشد که در ایران سکونت ندارد، و در طول سال شاید یکماه باشند، آیا در ماه‌ه...
شارژ واحد خالی
با درود، ایا واحدی که خالی است و شاید سالی چند بار سر بزند باید هزینه شارژ و خرید لوازم مصرفی را کامل بپردازد یا نصف؟ چون در ماده 4 قانون تملک اپارتمان خواندم حتی اگر خالی باشد باید کامل بپردازد، در ا...
شارژ واحد بدون پارکینگ و عدم سکونت
باعرض سلام وخسته نباشید، بنده مدیر ساختمان هستم، واحدهمکف ساختمان ما پارکینگ ندارد و مالک آن هم ساکن نیست وسالی چندبارمی آید ویک شب میماند ومیرود، هزینه شارژ صدهزار تومان هست ، ایشون باید چقدر پرداخت ...
شارژ جارى
با سلام بنده در آپارتمان ١٢ واحدى يك واحد دارم كه علاوه بر سرايدار كه از قبل در ساختمان حضور دارد به تازگى طبق مصوبه مجمع ساختمان، لابى من هم استخدام شده است كه طبعاً حقوق ايشان نيز از شارژ جارى پردا...
شارژ و هزینه های آپارتمان در مجتمع چند واحدی
آیا شرعا مالک آپارتمانی که ساکن نیست، باید شارژ ماهیانه پرداخت کند؟ اگر مالکی امسال سهم خود از هزینه حفر چاه فاضلاب را داد، و سال بعد مجددا نیاز به حفر چاه شد، به این علت که چاه قبلی جوابگو نبود و حف...