مشاوره حقوقی رایگان - مشکلات با موجر
پاسخ ها
دو راه پیش روی شما
شما دو گزینه اصلی دارید: پیگیری قانونی یا تسویه و تحویل ملک.
گزینه ۱: پیگیری پرونده و احقاق حق (توصیه میشود)
از آنجا که یک حکم کارشناسی دارید و مشکل اصلی (آب گرم مصرفی) همچنان باقی است، و همچنین نشتی آب وجود دارد، شما میتوانید پرونده را دنبال کنید.
اقدامات پیشنهادی:
- درخواست کارشناسی مجدد/تکمیلی: به دلیل اینکه با وجود انجام تنها توصیهی کارشناس (هواگیری)، مشکل آب گرم حل نشده است، شما باید از دادگاه درخواست کنید که کارشناس برای بررسی دقیقتر علت عدم وجود آب گرم و همچنین بررسی نشتی (آبریزی) اعزام شود.
- اخذ نظریه تکمیلی: باید مشخص شود که آیا ایراد آب گرم مصرفی ناشی از سرویس اشتباه موجر است یا خیر. اگر ثابت شود که ایراد پس از اقدام موجر ایجاد شده، هزینه تعمیر و خسارت (مانند هزینههای آب و برق اضافی، یا هزینه جایگزین آب گرم در این مدت) قابل مطالبه است.
- مهلت اجاره: ۳ ماه زمان دارید. اگر بتوانید در این مدت با یک رأی قاطع، موجر را مجبور به رفع کامل نقص یا پرداخت خسارت کنید، بهتر است. اگر پرونده طول بکشد، ممکن است به سررسید اجاره برسید.
گزینه ۲: تسویه موقت و تحویل ملک
اگر احساس میکنید ادامه دادن پروسه قضایی در این زمان کوتاه باقیمانده بسیار پر استرس و زمانبر خواهد بود، میتوانید این مسیر را انتخاب کنید:
- انجام تعمیر موقت توسط خودتان: اگر مشکل آب گرم و نشتی کوچک و قابل حل است، میتوانید خودتان یک تعمیرکار معتمد بیاورید، هزینه آن را بپردازید و فاکتور و مدارک آن را نگه دارید.
- مستندسازی: حتماً از آبریزی عکس و فیلم بگیرید و همچنین از تعمیرکاری که آوردهاید، فاکتور رسمی بگیرید.
- مطالبه هزینهها: پس از تحویل ملک، میتوانید این هزینهها را به همراه خسارات وارده در طول این مدت (به دلیل نداشتن آب گرم) از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی از موجر مطالبه کنید. این کار معمولاً سادهتر از پیگیری در زمان سکونت است.
جمعبندی و پیشنهاد
با توجه به اینکه ۳ ماه از اجاره باقی مانده و حکم اولیه فقط هواگیری را تأیید کرده، پیشنهاد من این است که برای گرفتن یک نظر قطعیتر، برای تکمیل نظر کارشناسی اقدام کنید. عدم وجود آب گرم مصرفی یک نقص اساسی در تجهیزات گرمایشی است که زندگی را مختل میکند.
اقدام فوری: به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و درخواست «اخذ نظر تکمیلی کارشناس» را به همان پرونده تأمین دلیل بدهید و روی این نکته تأکید کنید که با وجود هواگیری، مشکل آب گرم مصرفی همچنان پابرجاست و نشتی هم وجود دارد.
اگر در پیگیری این درخواست، موجر مجبور به تعمیر اساسی شد، که مشکل شما حل میشود. اگر روند طولانی شد یا نتیجهای نگرفتید، با حفظ مدارک، تعمیر را انجام داده و برای مطالبه خسارت در زمان باقیمانده اقدام کنید
