سلام  بر اساس قانون  خواهان باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود  ادعای خود مبنی بر  وقوع عقد بیع  و مالکیت خود را اثبات نماید  خوانده باید  حسب مورد  درخواست  انکار  و  یا  تردید  و  یا  جعل را نسبت به سند ارائه شده را نماید  

با توجه به اینکه مزایده طبق روال قانونی انجام شده و مهلت اعتراض به عملیات اجرایی به پایان رسیده است، ابطال سند برنده مزایده بسیار دشوار خواهد بود، به ویژه اینکه مدعی در تمام مراحل سکوت کرده و اکنون پس از انتقال رسمی سند اقدام نموده است. شما باید در دادگاه بر صوری بودن قولنامه، عدم پرداخت ثمن و احتمال جعل معنوی (سوءاستفاده از ضعف نفس یا بی‌سوادی متوفی) تمرکز کنید و با استناد به ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی، دفاع نمایید که عملیات اجرایی پس از تنفیذ صحت مزایده توسط دادگاه غیرقابل ابطال است. همچنین پیشنهاد می‌شود با درخواست کارشناسی برای تعیین قدمت جوهر و اثر انگشت، اعتبار قولنامه را به چالش بکشید تا مشخص شود که این سند صرفاً برای تضییع حقوق سایر وراث و خریدار تنظیم شده است.

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.