شما باید ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده و مادرشان جهت انجام تعهدات و انتقال سند ارسال کنید و در صورت عدم نتیجه، دادخواستی تحت عنوان «الزام به تنظیم سند رسمی» و «اثبات بیع» به طرفیت هر دو نفر در مراجع قضایی ثبت نمایید. با توجه به اینکه مادر فروشنده قولنامه را امضا کرده و شاهد معامله بوده است، مسئولیت تضامنی یا حداقل نقش شاهد کلیدی را دارد و دادگاه با استناد به مدارک پرداختی شما و قولنامه، فروشنده را ملزم به انتقال سند خواهد کرد. تسلیم کپی مدارک و فیش‌های واریزی بیمه و ثنا به عنوان امارات قضایی در پرونده بسیار موثر است و ادعای فروشنده مبنی بر شکایت از نفر قبلی (بورسی) مانع از اجرای تعهدات مستقیم او در قبال شما نخواهد بود.