بستگی به قرارداد طرفین و نحوه اجرای تعهدات ایشان و ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهدات است

سلام دوست عزیز نیاز به بررسی مدارک و مشاوره تلفنی می‌باشد

ابتدا اظهارنامه برای ایشان ارسال نمایید اگر خریدار پس از مهلت قانونی در دفترخانه حاضر نشد، شما می‌توانید با استناد به قولنامه و اظهارنامه، در دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی به انضمام مطالبه خسارت تأخیر در ایفای تعهد که شامل مابه‌التفاوت قیمت مسکونی و خسارت تأخیر در پرداخت است طرح دعوا کنید تا زمانی که تمامی پول کاربری مسکونی را دریافت نکرده‌اید، اجازه ندهید ملک تصرف کامل شود و برای امضای سند رسمی اقدام نکنید. اقداماتی که خریدار بدون اجازه شما انجام داده  از جمله نقشه UTM در دادگاه به ضرر او تفسیر خواهد شد 

در خصوص مشکل شما، از نظر قانونی اثبات توافقات شفاهی برای دریافت مابه‌التفاوت قیمت مسکونی بسیار دشوار است و اصل بر مفاد مبایعه‌نامه کتبی است که در آن زمین به عنوان باغات معامله شده است. اقدام خریداران برای تهیه نقشه UTM بدون اجازه شما در صورتی که هنوز ملک را تحویل نگرفته‌اند، می‌تواند نوعی تصرف عدوانی یا مزاحمت تلقی شود، اما اگر ثمن معامله (بخش باغات) را پرداخت کرده باشند، ادعای مالکیت دارند. برای حفظ حقوق خود و دریافت ارزش افزوده ۳۲ ساله، باید سریعاً با ارسال اظهارنامه رسمی، تسلیم زمین را منوط به تعیین تکلیف توافقات شفاهی یا فسخ قرارداد به دلیل عدم انجام تعهدات نمایید.