اصل بر صحت و لزوم قراردادها مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۰ قانون مدنی بوده لذا فسخ نیاز به دلیل دارد

سلام  طبق قانون قرارداد عقد بیع عقد لازم است و قابل فسخ نیست  مگر در قرارداد  مبایعه نامه شرط فسخ با قید مدت پیش بینی شده باشد  فروشنده می‌بایست در قرارداد مبایعه نامه شرط نماید که در صورت عدم وصول چک در سررسید چک  ، قرارداد  بیع توسط فروشنده قابل فسخ از طریق مراجع قضایی خواهد بود  فقط در اینصورت فروشنده توانید  در صورت عدم پرداخت وجه چک  ، قرارداد بیع را فسخ نمایید  ولی اگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی نشده باشد امکان فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت 

در بسیاری از معاملات وصول کامل مبلغ  شرط اساسی برای انتقال مالکیت است. اگر چکی که قرار بوده در روز سند وصول شودبی‌محل باشد خریدار عملاً به تعهد اصلی خود که پرداخت ثمن است عمل نکرده . در این حالت شما می‌توانید الزام به ایفای تعهد یا فسخ قرارداد به دلیل عدم ایفای تعهد را از دادگاه درخواست کنید.

در معاملات ملکی، اگر چک روز محضر فاقد اعتبار باشد، طبق ماده ۳۹۵ قانون مدنی و در صورت درج «شرط فسخ در صورت عدم وصول چک» در مبایعه‌نامه، فروشنده حق فسخ دارد؛ اما اگر سند در دفترخانه رسماً منتقل شده باشد، اثبات حق فسخ دشوارتر شده و فروشنده باید فوراً از طریق اظهارنامه رسمی و سپس دادخواست «تایید فسخ قرارداد» و «ابطال سند رسمی» به دلیل عدم ایفای تعهدات مالی اقدام نماید. چنانچه ملک تحویل و سند زده شده باشد اما ثمن معامله پرداخت نگردد، اصل بر لزوم قرارداد است و فروشنده عموماً تنها حق مطالبه وجه چک، خسارت تاخیر تادیه و توقیف اموال خریدار را دارد، مگر اینکه در متن قرارداد صراحتاً قید شده باشد که در صورت برگشت خوردن چک‌ها، معامله منفسخ یا حق فسخ برای فروشنده ایجاد می‌شود. برای پیشگیری از این بن‌بست حقوقی، توصیه می‌شود در قرارداد قید کنید که «تلقي ثمن معامله منوط به وصول چک‌هاست» و تا زمان وصول کامل وجه، حق استرداد ملک یا ابطال سند برای فروشنده محفوظ بماند، در غیر این صورت پس از انتقال قطعی سند، بازگرداندن ملک بسیار پیچیده و مستلزم اثبات خیار تخلف از شرط در مراجع قضایی خواهد بود.

قرارداد شما باید بررسی شود

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه این موضوع بسیار رایج است و بستگی به شرایط قرارداد شما دارد که چگونه نوشت نگارش شده باشد