شکایت کاملاً قابل طرح و مؤثر است، پرداخت مبلغ اضافی الزامی نیست، تهدیدها ارزش حقوقی ندارد؛ فقط قبل از هر اقدام، قولنامه و وضعیت دقیق زمین از نظر جهاد باید بررسی شود تا مسیر درست (الزام به سند یا فسخ/تدلیس) انتخاب شود.

سلام .قرارداد شما مفادش اهمیت دارد اگر به شما نگفته مشکل زمین چه بوده شما می توانید مستند به ادله وقرارداد فسخ کنید بهرحال برای اظهارنظر دقیق باید قرارداد شما بررسی شود 

با سلام شما طبق قراردادی که دارید می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید و فروشنده مکلف به پرداخت مالیات و سایر هزینه‌ها می‌باشد.

مطابق قانون و عرف قضایی هزینه‌های نقل و انتقال و مالیات بر عهده فروشنده است مگر آنکه در قولنامه بر خلاف آن توافق کرده باشید، لذا تهدید به تخریب توسط جهاد کشاورزی از سوی فروشنده نوعی فرار از تعهدات است که می‌توانید با استناد به «خیار تدلیس» یا «تخلف از شرط» برای الزام به تنظیم سند یا فسخ قرارداد اقدام کنید. اگر فروشنده در زمان معامله مشکل با جهاد و کاربری زمین را پنهان کرده باشد، عمل او مصداق فریب در معامله است و تهدید او به گزارش ساخت‌وساز غیرقانونی مانع از پیگیری حقوقی شما برای دریافت خسارت و الزام وی به انجام تعهدات قانونی‌اش نخواهد بود. بهتر است ابتدا با ارسال یک اظهارنامه رسمی خواستار انجام تعهدات شوید و در صورت عدم تمکین، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات را از طریق دفاتر خدمات قضایی پیگیری کنید تا دادگاه تکلیف هزینه‌های مالیاتی را مشخص نماید.

اگر در قرارداد این موضوع قید نشده و اطلاع نداشتید میتوانید فسخ کنید