سلام موضوع فاقد عنوان مجرمانه می‌باشد و شما در انعقاد قرارداد، دارای اختیار بوده‌اید و می‌توانستید چنین معامله‌ای را به انجام نرسانید. از سوی دیگر، با توجه به اسقاط کافه خیارات، این معامله قابل فسخ نیست.

بله میتوانید با عنوان فریب و کلاهبرداری در معامله زمین شکایت کیفری نمایید 

با سلام اگر غبن افحش باشد در این صورت حتی اگر خیارات و حتی خیار غبن اسقاط شده باشد امکان فسخ معامله وجود دارد.

در خصوص مشکل شما، اگرچه اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن در قرارداد ذکر شده، اما در صورت اثبات تبانی و فریب (مانور متقلبانه) توسط مادر، ناپدری و بنگاه‌دار، می‌توانید تحت عنوان «کلاهبرداری» یا «تحصیل مال از طریق نامشروع» شکایت کیفری مطرح کنید. تبانی برای بردن مال غیر و ایجاد قیمت کاذب فراتر از غبن فاحش، می‌تواند قرارداد را از جنبه حقوقی نیز به دلیل عدم وجود قصد واقعی یا تدلیس واجد اشکال کند و پیگیری کیفری راه نفوذ به بندهای محدودکننده مبایعه‌نامه است. پیشنهاد می‌شود با استناد به شهود، پرینت واریزی‌ها و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین قیمت واقعی زمان معامله، از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام نمایید.