مشاوره حقوقی رایگان - سند ملک
پاسخ ها:
مطابق قرارداد پایه و نحوه تعهدات طرفین عمل کنید
سلام به هر صورت، خریدار جدید میتواند به طرفیت شما و فروشنده قبلی، اقامه دعوی با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی را داشته باشد تا به حکم دادگاه، به انجام برسد.
بستگی به مفاد تعهدات انجام شده بین طرفین دارد
مفاد قرارداد باید بررسی گردد. اما خریدار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت شما و فروشنده طرح نماید که در مدت مقرر در قرارداد تنظیم سند صورت میگیرد.
شما به لحاظ قانونی تا تاریخ ۲۹/۱۱/۱۴۰۴ (موعد تنظیم سند قطعی طبق مبایعهنامه) حق الزام فروشنده اولیه به انتقال سند را ندارید، مگر اینکه در قرارداد حق انتقال زودهنگام شرط شده باشد. راهکار حقوقی شما این است که با خریدار جدید، قرارداد صلح حقوق (انتقال حقوق قراردادی) منعقد کرده و متعهد شوید که در تاریخ مقرر (۲۹/۱۱/۱۴۰۴)، ملک را به نام او منتقل کنید؛ در غیر این صورت، تنها پس از فرارسیدن موعد مقرر، میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده اولیه به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم نمایید.
