مطابق قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین عمل می‌شود

در معاوضه مذکور، رهن رسمی ملک در ازای مبلغ نقدی پرداختی، یک تعهد فرعی و تبعی نسبت به قرارداد اصلی معاوضه است؛ اگر قرارداد اصلی معاوضه به دلیل تخلفات مالک معوض (طرفی که قرار است ملک را تحویل دهد) فسخ یا ساقط گردد، تکلیف تعهدات فرعی مانند رهن نیز به تبع آن منتفی می‌شود، چرا که رهن برای تضمین اجرای همان قرارداد اصلی ایجاد شده است و سقوط علت، سقوط معلول را در پی دارد؛ برای اطمینان از ضمانت و جلوگیری از تضییع حق، باید در قرارداد معاوضه ذکر شود که در صورت فسخ به دلیل تخلف مالک معوض، قرارداد رهن نیز خودبه‌خود منتفی شده و ملک آزاد گردد، و همچنین برای تضمین ایفای تعهدات آینده مالک معوض، اخذ ضمانت اجرایی کافی (مانند وجه التزام سنگین) در قرارداد اصلی ضروری است.

این سوال شما گرچه نقص داره و مشخص نکردید چرا مالک معوض مقداری از ملک رو در رهن خودش قرار هستش که بگیره باید گفت که در رهن قرار دادن مقداری از ملک به نفع شما نیست و عملا بعدها با چالش روبرو میشید 

سلام در پاسخ به سوال اولا سوال مبهم و واضح نیست زیرا عقد معاوضه مثل سایر عقود تابع قصد طرفین است ومطابق قانون مدنی عقد با قصد محقق میشود و نه تحویل عوضین دوما چون مقرر شده چون در ازا مبلغ پرداختی یک طرف بخشی از عوض در رهن وی قرار گیرد این موضوع تحصیل حاصل است و سوما تاریخ تخلف و نوع ان  و تاثیر ان مبهم است که نیازمند بررسی اسناد و مدارک میباشد .

خیر ،،، سوال دوم نامفهوم است ،، برای راهکار باید تلفنی یا حضوری بیشتر توضیح دهید سپس راهکار بگیرید 

بادرود

به‌طور معمول رهن رسمی، تابع و فرع قرارداد اصلی است؛ بنابراین اگر قرارداد اصلی به‌سبب تخلف طرفِ دریافت‌کنندهٔ مبلغ نقدی منحل شود، رهن نیز خودبه‌خود از بین می‌رود و قابل فک است