مشاوره حقوقی رایگان - اجرت المثل ملک
پاسخ ها:
شما مالک جدید هستید و او مستأجر شما بوده مسئولیت هرگونه خسارت ناشی از استعمال غیرمناسب با مستأجر است هم خسارات داخلی هم اجرتالمثل هم هزینه تعمیرات بر عهده فروشنده است.تأمین دلیل که گرفتید، کافی است ولی دادگاه میخواهد کارشناس رسمی خودش هم نظر بدهد که طبیعی است و به نفع شماست تأمین دلیل فقط برای اثبات اولیه خسارات است، نه اینکه دادگاه ملزم به تبعیت باشد؛ ولی بسیار کمککننده است.
درود بر شما کاربر گرامی. در صورتی که در دادگاه بتوانید اثبات نمایید که محرومیت شما از مناغع ملک به سبب عمل مستاجر بوده است امکان مطالبه اجرت المثل ایامی که از استفاده از منافع ملک محروم شده اید را دارید. در اصطلاح حقوقی به آن تفویت منافع می گویند. بنابراین در این خصوص شما در مقام مدعی هستید و بار اثبات بر دوش شماست. اما در جریان باشید امکان این وجود دارد که دادگاه بگوید تامین دلیل برای همین امر است که شما انجام دادید. به عبارت بهتر شما بعد از تامین دلیل امکان تعمیر منزل و اجاره به غیر را داشته اید و تعلل و عدم تعمیر به مستاجر ارتباطی ندارد. اما به نظر اینجانب با اخذ اجازه از دادگاه درخواست اذن در تعمیرات را بگیرید و بعد دادخواست مطالبه اجرت المثل بدهید.
مطابق تامین دلیل و احراز مقصر و میزان تقصیر، مسبب ملزم به جبران خسارت به اسناد ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی خواهد بود
