مشاوره حقوقی رایگان - مغازه در حیاط مشاع آپارتمان
پاسخ ها:
موضوع میتواند از مصادیق تخلفات کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری باشد لذا از طریق این ارگان پیگیری متصور است
در وضعیتی که توضیح دادهاید، دو مسئله جدا دارید: اول تخلف ساختمانی و کمبود پارکینگ، دوم ساخت مغازه داخل حیاطِ مشاع. طبق پروانه ساخت که ۳ طبقه و ۳ پارکینگ بوده، طبقه دوم شما حق دارد یک پارکینگ متناسب با پروانه و صورتمجلس تفکیکی داشته باشد و سازنده نمیتواند بهبهانه اضافهساخت و تصرف حیاط، عملاً پارکینگ شما را از بین ببرد یا شما را مجبور به پذیرفتن «سهتا پارکینگ برای خودش» کند. از نظر حقوقی میتوانید هم به شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ بابت دو طبقه مازاد و ساخت مغازه در حیاط مشاع شکایت کنید تا درباره تخریب یا جریمه خلاف تصمیم بگیرند، هم در دادگاه حقوقی علیه سازنده/مالک دعوای الزام به تحویل پارکینگ طبق مفاد پروانه و سند و در صورت لزوم دعوای قلع و قمع بنای احداثی در حیاط مشاع و رفع مزاحمت مطرح کنید، چون ساخت مغازه در مشاعات بدون رضایت همه مالکان، تصرف غیرمجاز است. اینکه در عمل حکم تخریب مغازه صادر شود یا فقط به جریمه و اصلاح وضعیت پارکینگ بسنده شود، به نظر شهرداری و قاضی و مدارکی که ارائه میکنید (پروانه، پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، قرارداد خرید) بستگی دارد، اما در هر حال شما هم حق پیگیری سهم قانوني خود از پارکینگ را دارید و هم حق اعتراض به ساخت مغازه در حیاط مشاع.
با توجه به قوانین ایران و مقررات مربوط به ساخت و ساز، سازنده و مالک ساختمان موظف به رعایت پروانه ساخت صادره از سوی شهرداری هستند. هرگونه تخلف از پروانه ساخت، از جمله ساخت تراکم غیرمجاز یا استفاده غیرقانونی از مشاعات ساختمان، میتواند موضوع دعاوی حقوقی و کیفری باشد. بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها، در صورت ارتکاب تخلف ساختمانی، شهرداری میتواند از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ تقاضای رفع تخلف و حتی تخریب بناهای غیرمجاز را بنماید. شما میتوانید با مراجعه به شهرداری و تنظیم شکایت به کمیسیون ماده ۱۰۰ درخواست رسیدگی و اعمال قانون را نمایید. همچنین میتوانید از طریق دادگاه، علیه مالک و سازنده به دلیل تصرف غیرقانونی مشاعات و نقض مقررات پروانه ساخت شکایت نمایید.
