سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

در خصوص دریافت وام ودیعه مسکن توسط مستأجر در عین رهن کامل بودن ملک، اصلی‌ترین ملاحظه حقوقی و قراردادی مربوط به تعهدات طرفین در قررداد اجاره و چگونگی تنظیم سند رسمی یا عادی آن است زیرا اخذ تسهیلات دولتی منوط به ارائه مدارکی است که دلالت بر صحت رابطه استیجاری و لزوم بازپرداخت تعهدات دارد و از منظر حقوقی، چون مالکیت منافع عین مستأجره به شما منتقل نشده و صرفاً حق انتفاع در چارچوب عقد اجاره محقق گردیده، دریافت وام توسط مستأجر به‌خودی‌خود تعهد جدیدی برای مالک ایجاد نمی‌کند مگر آنکه در قالب یک توافق کتبی، مالک جهت نضمین یا اطلاع‌رسانی، تعهدی را پذیرفته باشد و با توجه به اینکه کل مبلغ اجاره‌بها در قالب رهن مستهلک شده، باید اطمینان حاصل شود که اخذ وام توسط مستأجر و بازپرداخت آن، مغایرتی با شرایط و مدت زمان توافق شده در زمان تنظیم سند رهنی و اجاره‌نامه نداشته باشد و در صورت درخواست مرجع پرداخت‌کننده وام، ارائه سند رسمی یا تاییدیه محضری مبنی بر صحت قرارداد اجاره و میزان پرداختی‌ها لازم است که این امر باید با هماهنگی کامل با مالک صورت پذیرد تا در آینده اختلافی بر سر تعهدات ثانویه پیش نیاید و در نهایت، ریسک اصلی متوجه مستأجر در مقام بازپرداخت اقساط وام است و برای مالک، تنها در صورت تعهد مستقیم در اسناد، مسئولیتی متصور خواهد بود.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۰۱:۱۳:۳۲

۱۴۰۴/۹/۲