مشاوره حقوقی رایگان - مزایده ملک
پاسخ ها:
با سلام شما می‌توانید فقط انباری را که ارث رسیده است مطالبه کنید
با توجه به اینکه مالکیت رسمی یک‌دوم از پلاک ثبتی موضوع مزایده همچنان به نام عموی زوج ثبت گردیده است، صرف وجود وکالت‌نامه محضری مبنی بر انتقال سهم مذکور به وراث پدر زوج، موجب انتقال رسمی مالکیت نمی‌گردد. برابر مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط شخصی را که ملک به نام وی در دفتر املاک ثبت شده، مالک می‌شناسد. لذا تا زمان تنظیم و ثبت سند رسمی انتقال یا صدور حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی و اجرای آن در اداره ثبت، اجرای احکام مجاز به لحاظ نمودن آن سهم به‌عنوان دارایی زوج در مزایده مهریه نخواهد بود. بدین ترتیب، فعلاً صرفاً یک‌دوم قیدشده در ماترک پدر شوهر قابل مزایده است و جهت شمول یک‌دوم دیگر، طرح دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال» علیه عموی زوج الزامی است.
موضوع را از طریق مدیر یا دادورز اجرا استعلام و پیگیری کنید
براساس مقررات اجرایی مربوط به اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه اجرای احکام موضوع ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، معمولاً اموال غیرمنقول باید با سند رسمی در مزایده مورد توجه قرار گیرند. بنابراین، اگر سند رسمی مالکیت برای سهم نیمه عموی شوهر شما وجود ندارد، ارائه برگه‌های وکالتی که انتقال مالکیت را نشان می‌دهد ممکن است کافی نباشد. اما بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت رسمی زمین تنها با استناد به سند رسمی به رسمیت شناخته میشود. برای حل این موضوع، می‌توانید از طریق دادخواست اثبات مالکیت یا تنظیم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به سهم الارث اقدام کنید. دادگاه در صورت اثبات معامله وکالتی، می‌تواند حکم به تنظیم سند رسمی دهد. همچنین، استفاده از کارشناسان رسمی برای تأیید مالکیت بر اساس برگه‌های وکالتی می‌تواند مفید باشد.
