درود بر شما ؛ بر اساس قانون مدنی ایران، معاملات ملکی باید به‌صورت رسمی و با تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی انجام شوند. در این مورد، اگر بخواهیم به نکات قانونی بپردازیم، عقد اولیه بین پدرتان و برادر مرحومتان اگر صرفاً به‌صورت صوری و بدون قصد واقعی تنظیم شده، از نظر قانونی ممکن است باطل شناخته شود. اما اگر شواهد نشان دهد که معامله واقعیت داشته و صرفاً برای امور اداری بوده، ممکن است کودکان برادر مرحومتان به‌ عنوان ورثه حق ادعای مالکیت پیدا کنند. از سوی دیگر، اگر معامله دوم به‌صورت رسمی و با سند جدید تنظیم شده و دارای شرایط صحت قرارداد باشد، این قرارداد معتبر تلقی می‌شود. با این حال، دعاوی مربوط به بطلان معامله صوری نیازمند بررسی دقیق دادگاه و ارائه مدارک و شواهد است، بنابراین، توصیه می‌شود برای تعیین وضعیت حقوقی دقیق‌تر به دادگاه مراجعه شود. در صورت فوت پدر، املاک وی بر اساس قواعد ارث، بین ورثه تقسیم می‌شود و ورثه نمی‌توانند معامله‌ای که قبلاً به‌صورت صحیح انجام شده را بدون دلایل قانونی ابطال کنند. اما اگر املاک صوری منتقل شده باشند، دادگاه می‌تواند به بررسی ادعای بطلان آن بپردازد. موفق باشید.