مشاوره حقوقی رایگان - وحدت رویه ماده 821
پاسخ ها:
سلام و وقت بخیر
این پلتفرم صرفاً جهت پرسش و پاسخهای کوتاه حقوقی است نه بررسی پرونده کامل است
و طبیعی است که نمیتوان صرفاً با سوال و جواب کوتاه حقوقی به راه حل نهایی دست پیدا کرد
سلام در غبن افحش معیار این است که زیان سنگین و نامتعارف باشد و اگر کارشناس آن را تایید کند اصل بر ایجاد اختیار فسخ برای زیان دیده است اما قانون مدنی گفته اگر ثابت شود طرف آگاه به ارزش واقعی بوده دیگر عنوان زیان خورده بر او صدق نمیکند و حق فسخ از بین میرودسلام منظور از وضعیت متفاوت این است که در غبن معمولی باید اختلاف قیمت کم باشد اما در غبن سنگین حتی یک اختلاف بسار زیاد هم بدون اثبات فریب دادن کافی است مگر آنکه طرف معامله علم و آگاهی کامل به قیمت را داشته باشد
سلام در چنین حالتی قاضی ناچار است هر دو موضوع را بررسی کند یعنی نخست شدیت اختلاف قیمت و سپس وجود یا نبودن آگاهی در زمان توافق و اگر آگاهی محرز باشد دیگر غبن پذیرفته نمیشود
سلام اشاره به وحدت رویه به این معناست که رویه قضایی نیز همین برداشت را تایید میکند که احراز آگاهی واقعی مانع استفاده از حق فسخ است حتی اگر اختلاف قیمت بسیار زیاد باشد
سلام نتیجه این است که تایید کارشناس به تنهایی معامله را بر هم نمیزند و برای استفاده از حق فسخ باید ثابت شود شما واقعا از قیمت عادله خبر نداشتید وگرنه فسخی شکل نخواهد گرفت
علم یه قیمت عادله مبیع و اسقاط خیار غبن مانع از فسخ است.اما رای وحدت رویه ۸۲۱ دیوانعالی کشور بیان میدارد، حتی در صورت اسقاط کافه خیارات(جمع اختیارات فسخ معامله)، اختیار فسخ در صورتیکه غبن افحش(خیلی فاحش و زیاد) میتواند سبب فسخ شود
