مشاوره حقوقی رایگان - فروش زمین
پاسخ ها:
بستگی به نحوه قرارداد و علم یا جهل خریدار به موضوع است لذا در صورت تخلف از وصف و رویت به استناد خیار از این تخلف فسخ متصور است
در این وضعیت اگر لوله آب زیر زمین مربوط به تأسیسات عمومی و قدیمی باشد و در زمان معامله خریدار از وجود آن بیاطلاع بوده ولی مانع اساسی استفاده از زمین نیست، طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی فقط حق «تقاضای ارش یا کاهش ثمن» دارد نه فسخ. اما اگر وجود لوله موجب سلب انتفاع یا ممنوعیت ساختوساز شود، میتواند به استناد خیار عیب یا تدلیس (مواد ۴۳۸ و ۴۴۰) تقاضای فسخ کند ولی باید در دادگاه ثابت نماید که عیب مؤثر و پنهان بوده است. صرف وجود لوله بدون منع قانونی ساخت، مجوز فسخ نیست و تا زمان حکم دادگاه حق ندارد معامله را یکطرفه منحل کند.
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل ملکی و حقوقی و ثبتی به گونهای نیست که صرفاً با سوال و جواب کوتاه حقوقی بتوانیم به راه حل نهایی و جامعی در این زمینه دست پیدا کنیم چرا که ابعاد مسائل ملکی به گونهای است که پروندههای مختلف ممکن است در یکدیگر تنیده شوند که عملاً جداسازی این پروندهها امری غیر ممکن است پس باید اسناد و مدارک به صورت دقیق و کامل شود سپس به توانیم اظهار نظر نهایی سنجیدهای در این زمینه داشته باشیم
