مشاوره حقوقی رایگان - فروش زمین
سلام یک زمین تجاری مسکونی رو فروختم خریدار بعده چند ماه میگه لوله آب زیر زمین هست میخواهم فسخ کنم آب و فاضلاب شهرستان هم میگه باید دوتا از خونه های نزدیک زمین اجازه بدهند لوله آب را جابحا کنیم اینجا حق با کیست آیا میشود خریدار سرخود فسخ کند؟
پاسخ ها:
بستگی به نحوه قرارداد و علم یا جهل خریدار به موضوع است لذا در صورت تخلف از وصف و رویت به استناد خیار از این تخلف فسخ متصور است
☆
☆
☆
☆
☆
21:46:46
1404/7/29
در این وضعیت اگر لوله آب زیر زمین مربوط به تأسیسات عمومی و قدیمی باشد و در زمان معامله خریدار از وجود آن بی‌اطلاع بوده ولی مانع اساسی استفاده از زمین نیست، طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی فقط حق «تقاضای ارش یا کاهش ثمن» دارد نه فسخ. اما اگر وجود لوله موجب سلب انتفاع یا ممنوعیت ساخت‌وساز شود، می‌تواند به استناد خیار عیب یا تدلیس (مواد ۴۳۸ و ۴۴۰) تقاضای فسخ کند ولی باید در دادگاه ثابت نماید که عیب مؤثر و پنهان بوده است. صرف وجود لوله بدون منع قانونی ساخت، مجوز فسخ نیست و تا زمان حکم دادگاه حق ندارد معامله را یک‌طرفه منحل کند.
☆
☆
☆
☆
☆
06:38:02
1404/8/4
سوالات مرتبط
فسخ معامله
من دو ماه پیش یک خانه خریداری کرد بنا به دلایلی پول جور نشد و معامله به صورت توافقی فسخ شد آیا صاحب خانه می تواند از من خسارت بگیرید در قولنامه حق پشیمان نگذاشتیم یک ریال هم پول خانه پرداخت نشده...
فسخ قرارداد ملک
من ملکی را خریداری کردم البته هنوز سند بنام من زده. نشده یک مدت کوتاهی بعد از خرید ایرادات رو متوجه شدم برطرف کردم باز ایراد داره پشیمون شدم گفتم نمیخوتم بفروشین برام بعد من متوجه شدم که ملک هم وقفه ...
خرید و فروش اموال غیر منقول
سلام زمینی مشاع در ...36000 هزار متر ده یازده نفر سهمی مالک داره بنده از یک نفر که از همه مالکین وکالت داره 324 متر مشا به مبلغ یک میلیارد و پانصد خرید کردم یک میلیارد پیش دادم پانصد تومن چک هر ما ...
فسخ معامله ملک
سلام و عرض ادب
بنده یه ویلا تو شمال خریداری کردم که امروز یه نامه از جهاد مبنی براینکه جنابعالی بدون رعایت قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغهانسبت به تغییر کاربری غیر مجاز اراضی کشاورزی اقدام نموده ا...
فسخ قرارداد ملک و دریافت ثمن به نرخ روز
سلام .اینجانب واحدی در سال 1391خریداری کردم با تعهد سند .متاسفانه هیچ مبلغی بابت غرامت ننوشتیم مالک بخاطر خلاف طبقه بالا ورای دیوان مبنی بر تخریب خلاف نمیتواند پایان کار بگیرد دادگاه الزام به سند کرده...
