مشاوره حقوقی رایگان - فوت مادر و تعیین تکلیف قولنامه
پاسخ ها:
با سلام یک دوم زمین سهم همسر و بقیه سهم فرزندان میباشد
با سلام یک چهارم به همسر الباقی بین فرزندان تقسیم میشود
ورثه متوفی قائم مقام خاص در اجرای تعهدات متعاملین هستند
در حالت فوت خریدار قولنامهای، مالکیت قراردادی که از طریق مبایعهنامه یا قولنامه ایجاد شده از بین نمیرود و به وراث منتقل میشود، چون این حق مالی متعلق به متوفی بوده و جزء ترکه محسوب میگردد. بنابراین زمین مطابق مفاد قولنامه، اگر وجه معامله کاملاً پرداخت شده و قبض و تحویل انجام شده باشد، مال متعلق به مادر بوده و پس از فوت میان ورثه اعم از فرزندان و همسر طبق قانون ارث تقسیم میشود و فروشنده هیچ حق پسگرفتن زمین ندارد مگر اینکه قرارداد فسخ شده یا ثمن معامله پرداخت نشده باشد. ورثه باید فوراً با ارائه گواهی انحصار وراثت به دفتر مشاور املاک یا فروشنده مراجعه کنند تا انتقال رسمی به نام همه ورثه در دفترخانه انجام شود و بدین ترتیب مالکیت آنان تثبیت گردد. فروشنده تنها در صورت اثبات عدم پرداخت وجه یا فسخ قانونی حق ادعایی خواهد داشت و در غیر این صورت هرگونه مطالبه مجدد او فاقد اعتبار حقوقی و شرعی است.
