مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک مشاع در مزایده
پاسخ ها:
در صورت رضایت ایشان بله ملک را میتوان به مزایده نبرد
سلام خیر شما نمی توانید همسر خود را مجبور به فروش سهم ایشان نمایید . شما می توانید سهم خود را به هر شخصی که بخواهید انتقال بدهید
سلام، طبق قوانین ایران و اصول اجرای مهریه و حقوق اموال مشترک، سه دنگ ملک مشاعی که متعلق به همسر است در حکم مستثنیات دین محسوب میشود و شما میتوانید با توافق و رضایت همسر، سهم او را قبل از ورود به مزایده خریداری کنید و این کار نیاز به تشریفات مزایده ندارد، مشروط بر اینکه ثبت رسمی و اسناد مالکیت رعایت شود و بانک و سایر طلبکاران حقی برای اعتراض نداشته باشند. رضایت همسر نقش کلیدی دارد، چون بدون آن اجرای مزایده به دلیل اموال مشاع و حقوق مالکیت شخص مقابل الزامی است و هر گونه معامله بدون رضایت ممکن است بعداً باطل شود. برای اطمینان، مستندات بانک و سندهای تفکیکی باید بررسی و مراحل نقل و انتقال رسمی با رعایت مقررات ثبت و دفترخانه انجام شود تا ریسک حقوقی به حداقل برسد. بنابراین بهترین مسیر، توافق کتبی و ثبت رسمی سهم همسر است تا از ورود به مزایده و اختلافات بعدی جلوگیری شود.
بر اساس قانون مدنی و اجرای احکام، در صورت عدم پرداخت مهریه، زوجه حق دارد تا اموال زوج را به منظور وصول طلب خود توقیف کند. با این حال، بر اساس ماده 524 قانون آیین دادرسی مدنی، مستثنیات دین شامل برخی داراییها از جمله محل سکونت متناسب با شأن زوج نمیشود. در این حالت، اگر ملک مزبور بهعنوان مستثنیات دین شناخته شود، نمیتوان آن را به حراج گذاشت یا فروخت، مگر با رضایت مالک (زوج). در صورتی که ملک مورد نظر در مستندهای قانونی به صورت 3 دانگ 3 دانگ بین زوجین مشترک باشد، زوجه برای خریداری سهم زوج نیازی به تشریفات مزایده ندارد. اما فروش آن بدون رضایت زوج امکانپذیر نیست و تفاهم میان زوجین ضرورت دارد. بنابراین اگر زوج رضایت دهد، زوجه میتواند سهم او را خریداری کند. در غیر این صورت، تعیین تکلیف این ملک نیاز به توافق و بررسی حقوقی دقیقتر دارد
