مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید ساختمان
پاسخ ها:
طرفین مقابل را طرف دعوا قرار دهید لذا موضوع مشمول تعهدات طرفین و ضمانت‌های اجرایی فی مابین است
با سلام در وهله اول باید قرارداد شما مطالعه شود آن مهم است به دلیل اینکه آن قرارداد است که در دادگاه مورد رسیدگی قرار می‌گیرد
اما برای شکایت می‌توانید هر دو نفر را طرف دعوا قرار دهید
با توجه به اینکه تا قبل از تهیه و اخذ اسناد تفکیکی و مستقل هر واحدهمچنان مالک اولیه در تمام یا بخشی از عرصه هنوز مالک قانونی شناخته می شود روشن است که پیش خریداران هنگام طرح دعاوی مرتبط با ملک علاوه بر سازنده مالک را نیز بایستی طرف دعوی قرار دهند
شما می‌توانید هم از سازنده و هم از مالک زمین شکایت کنید. سازنده به دلیل عدم تحویل به موقع ملک و مالک زمین به دلیل داشتن مسئولیت نهایی و اعطای وکالت ساخت و فروش به سازنده، هر دو در قبال شما مسئول هستند. بهتر است هر دو را به عنوان خوانده در شکایت خود قرار دهید تا حق شما به طور کامل احقاق شود.توافقات حاصله نیز حائز اهمیت است.
سلام شما می‌بایست دادخواست حقوقی مناسب به طرفیت هر دو هم وکیل و هم موکل اقامه نمایید . طبق قانون طرف اصلی و فروشنده ، موکل ( مالک ) می‌باشد و وکیل ، نماینده قانونی موکل است
در دادخواست ، خواهان ، موکل است و نماینده قانونی ، وکیل است
سلام چون قرارداد پیش‌فروش به نام مالک زمین و با امضای وکیل (سازنده) تنظیم شده، طبق ماده ۶۶۲ قانون مدنی تعهدات متوجه موکل یعنی مالک است.
اما به‌دلیل امضای وکیل، می‌توانید دعوا را به طرفیت هر دو (مالک و سازنده) طرح کنید تا دادگاه نسبت به مسئولیت تضامنی تصمیم بگیرد
در صورتی که قرارداد با امضای سازنده به وکالت از مالک منعقد شده باشد، مسئولیت حقوقی متوجه هر دو طرف بوده و تشخیص نهایی با دادگاه است.
