مشاوره حقوقی رایگان - ملک در طرح شهرداری
پاسخ ها:
سلام و وقت بخیر ابتدا باید استعلامات لازم گرفته میشد سپس اظهار نظز نهایی صورت میگرفت در حالت عادی و به صورت مشاوره عادی عرض کنیم پول طرف مقابل مقابل پرداخت شود معامله شما باطل است ولی باید اسناد و مدارک قبل و بعد و توضیحات تکمیلی شما شنیده شود چرا که همانطور که مستحضر هستید مسائل ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی بتواند شما را به سر منزل مقصود برساند چرا نه ابعاد گسترده مسائل ملکی عملا چنین امکانی را به ما نمیدهد
ملزم بحبران خسارت خریدار هستید
سلام به هر صورت، شما در مقابل خریدار مسئول میباشید و طبق مفاد قرارداد منعقد شدهی فیمابین، ملزم هستید که ثمن معامله را به خریدار مسترد بفرمائید و معامله به اِتمام برسد.
سلام هر گونه عیب یا نقصی که در زمان انعقاد قرارداد معلوم نبوده و بعداً مشخص بشود، ممکن است مبنای فسخ قرارداد باشد. در مورد طرح شهرداری، اگر در زمان تنظیم قرارداد، شما به عنوان فروشنده از طرح مطلع نبودهاید و این مورد در سند ذکر نشده بود، ممکن است مشکلاتی برای خریدار ایجاد شده باشد. با این حال، در برخی موارد شرط کتبی مبنی بر عدم وجود اطلاعات ناقص یا اشتباه، مورد توجه دادگاه قرار میگیرد. برای حل این مسأله، ممکن است نیاز به مطالعه بیشتر قرارداد و سند مربوطه و همچنین مذاکره با خریدار برای رسیدن به یک راهحل مطلوب باشد. در صورت عدم توافق، خریدار ممکن است به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند و تقاضای فسخ قرارداد را به ثبت برساند.
با توجه به اینکه در زمان خرید ملک، قید طرح شهرداری در سند اوقاف وجود نداشته و این مورد پس از فروش ملک و با تحویل نقشه UTM به اداره اوقاف اضافه شده است، مسئولیت این موضوع با فروشنده اولیه (شما) نیست. خریدار باید به اداره اوقاف مراجعه کرده و در خصوص علت این تغییر و نحوه جبران خسارت پیگیری نماید. اگر اداره اوقاف نتواند توضیحی قانعکننده ارائه دهد یا خسارت را جبران نکند، خریدار میتواند از طریق مراجع قانونی علیه اداره اوقاف اقدام کند...
سلام با توجه به مفاد و شروط مندرج در مبایعه نامه ممکن است قرارداد قابل فسخ باشد باید مفاد مبایعه نامه بررسی گردد . اگر قرارداد قابل فسخ باشد و حکم قطعی فسخ قرارداد صادر گردد شما میبایست ثمن معامله را به خریدار مسترد نمایید بعد از صدور حکم قطعی ،فسخ شما می توانید دادخواست اعسار از محکوم به را مطرح نمایید
چون هنگام معامله از وجود طرح شهرداری اطلاعی نداشتهاید و بعداً مشخص شده، موضوع مشمول خیار تدلیس و خیار عیب طبق مواد ۳۹۸ و ۴۲۲ قانون مدنی است. خریدار میتواند الزام شما به فسخ معامله یا مطالبه خسارت کند و شما اگر پول را خرج کردهاید باید از طریق توافق، تقسیط یا دفاع اعسار در دادگاه حقوقی جلوی جلب فوری را بگیرید
در صورت عدم اطلاعرسانی وضعیت طرح شهرداری هنگام معامله، خریدار میتواند دعوی فسخ یا مطالبه خسارت مطرح کند. بررسی دقیق قرارداد و مشاوره با وکیل ضروری است.
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده امکان فسخ معامله وجود دارد و حتی تحت شرایطی می تواند بطلان معامله را از دادگاه بخواهید و شما مکلف به استرداد ثمن معامله هستید.
