مشاوره حقوقی رایگان - قفل کردن و نگهداری کلید پشت بام توسط مدیر ساختمان
پاسخ ها:
بر اساس قانون مدنی و مقررات مربوط به آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان موظف به نگهداری و مدیریت مشترکات است، اما حق ندارد بدون اطلاع و رضایت مالکان و مستاجران به اموال خصوصی آنان دسترسی یا دستکاری کند. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، دسترسی به پشت بام به عنوان یکی از قسمت‌های مشاع باید با هماهنگی انجام شود و در صورت عدم توافق، موضوع می‌تواند به شورای حل اختلاف احاله شود. در مورد ودیعه (پول پیش)، قانون مدنی اشاره‌های مستقیم به این موضوع ندارد، اما در عمل و طبق عرف، صاحب‌خانه باید مبلغ ودیعه را در پایان مدت اجاره و تحویل ملک به مستاجر بازگرداند، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد. اگر چنین شرطی در قرارداد ذکر نشده، صاحب‌خانه نمی‌تواند بازپرداخت ودیعه را به پیدا کردن مستاجر جدید مشروط کند. در صورت بروز اختلاف، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
سلام در پایان مدت قرارداد، موجر مکلف است که مبلغ ودیعه قرارداد اجاره را به مستاجر تسلیم نماید و مستاجر هم باید محل مورد اجاره را به موجر تحویل بدهد
اگر در مایان مدت قرارداد ، موجر مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم ننماید مستاجر باید محل مورد اجاره را تخلیه نماید و به موجر تسلیم نماید و سپس دادخواست مطالبه وجه مبلغ ودیعه قرارداد اجاره و خسارات تاخیر تادیه را مطرح نماید
اگر در قرارداد اجاره شرط خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد پیش بینی شده باشد مستاجر می تواند درخواست مطالبه خسارت وجه التزام را مطرح نماید
مدیر ساختمان حق دسترسی بدون هماهنگی به ملک شما ندارد و می‌توانید با ارسال اظهارنامه رسمی یا شکایت رفع مزاحمت به دادگاه عمومی حقوقی اقدام کنید، همچنین حق دارید از کولر و پشت‌بام خود استفاده کنید. در خصوص بازپس‌گیری ودیعه، مالک موظف به بازگرداندن آن بدون شرط جدید است مگر در قولنامه شرط خاصی ذکر شده باشد
