مشاوره حقوقی رایگان - همسایه آتیش به اختیار و خودسر و ناسازگار
پاسخ ها:
مصوبه مدکور را به عنوان دفاع به دادگاه ارائه دهید
سلام جهت اظهارنظر حقوقی نیاز به بررسی جزئیات تغییر کاربری است
با درود، پرسشگر ارجمند،
نخست، تصرف مشاعات ساختمان، حتی با توافق اکثریت، اگر متضمن تغییر کاربری و ممانعت از حق استفاده دیگر مالکین باشد، می‌تواند مستند دعوای ممانعت از حق قرار گیرد؛ زیرا تصمیمات اکثریت، مادامی که منجر به سلب حقوق قانونی اقلیت نشود، معتبر است و تبدیل سرویس بهداشتی به انباری بدون رعایت تشریفات قانونی تغییر کاربری و رضایت کلیه مالکین، قابلیت ابطال را دارد.
ثانیاً، در رویه قضایی، حق استفاده از مشاعات برای تمامی مالکین به تساوی محفوظ است و تصمیم اکثریت در خصوص تصرف یا تغییر کاربری، نباید حقوق اقلیت را سلب کند؛ لذا دادگاه با بررسی مستندات مالکیت و نحوه استفاده پیشین از مشاع و با احراز تغییر کاربری غیرقانونی، ممکن است به نفع خواهان (همسایه معترض) حکم به رفع ممانعت و اعاده وضعیت سابق صادر نماید.
ثالثاً، برای دفاع مؤثر در برابر این دعوا، لازم است مستندات مربوط به توافق قبلی مبنی بر تغییر کاربری و استفاده بهینه از فضای مذکور ارائه شود، هرچند که رضایت اکثریت به تنهایی کافی نیست و می‌تواند با طرح دعوای متقابل یا دفاع مستدل، لزوم تأمین منافع تمامی مالکان و رویه غالب ساختمان را به قاضی تفهیم کرد، ولی در نهایت، رأی دادگاه بر اساس تفاسیر قانونی و رویه قضایی، مبنی بر حفظ حقوق تمامی مالکان مشاع خواهد بود...
رأی دادگاه بستگی به مستندات، صورت‌جلسات و نظر کارشناسی دارد. توصیه میشود مدارک تصمیم‌گیری جمعی را ارائه و از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید.
