مشاوره حقوقی رایگان - کمیسیون ماده 100 / حکم تخریب

سلام من یک واحد آپارتمان در سال 1401 خریداری کردم این آپارتمان تک واحدی و 3 طبقه است که برای طبقه دوم وسوم به علت احداث بالکن حکم تخریب از سوی دیوان صادر شده است وتا کنون موفق به اخذ پایانکار و سند/ دادخواست الزام به تنظیم سند وصورت مجلس تفکیکی ... انجام شده و مدت 4 ماه است در اجرای احکام بلاتکلیف میباشد وتاکنون فروشنده هیچ اقدامی نکرده .فروشنده هم هنگام تنظیم مبایعه نامه این موضوع را به خریداران نگفته است . سوال اول من صاحب طبقه اول هستم آیا میشود با این وضعیت و با وجود قانون جدید( تبصره 6 ماده 10 ) الزام به ثبت سند رسمی اموال غیر منقول ، * فقط برای طبقه اول که هیچگونه تخلفی در ساخت ندارد * از شهرداری پایان کار و سپس سند مالکیت رسمی گرفت ؟ سوال دوم درصورتی که موفق به اخذ پایانکار نشوم آیا میتوان معامله را فسخ کرد ؟ بسیار متشکرم

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و عرض ادب
    پایانکار و صورت مجلس تفکیکی عموما برای کل بنا صادر می شود و تخلف طبقات بالا مانع است مگر شهرداری پس از اجرای حکم یا اصلاح نقشه امکان صدور مجزا برای طبقه بدون تخلف را بپذیرد. کتمان این عیب اساسی، برای شما حق فسخ و مطالبه خسارت ایجاد می کند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    09:31:01   1404/6/18
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    با توجه به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون ثبت، شما می‌توانید برای طبقه اول که تخلف ساخت ندارد، پس از اخذ پایانکار از شهرداری، درخواست صدور سند رسمی بدهید و این محدود به همان واحد است؛ برای طبقات دارای تخلف، سند صادر نمی‌شود. در صورتی که پایانکار قابل اخذ نباشد و فروشنده تخلف و حقایق را اعلام نکرده باشد، شما می‌توانید با استناد به حیف و میل حقوقی و فریب در معامله، درخواست فسخ معامله نمایید

     

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:36:27   1404/6/18
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    در صورت عدم تخلف طبقه اول و تفکیک‌پذیری آن، امکان اخذ پایان‌کار و سند مستقل وجود دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:22:28   1404/6/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بستگی به تعهدات طرفین و ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهدات دارد لذا مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و فسخ نیاز به دلیل دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:51:49   1404/6/19
    کمیسیون ماده 100 حکم تخریب فسخ معامله پایانکار ملک ملک

    سوالات مرتبط

    خرید ملک
    باسلاموخسته نباشید خدمت وکلامن یک ساختمان نیمه کاره ای خریداری کردم که زمین این ساختمان 193مترمیباشد ودرجواز116مترحق ساخت داده شده است اماایشان 60درصدی رارعایت نکرده و155مترساخته درضمن ساختمان سه طبقه...
    مشاهده
    کمیسیون ماده 100 ساختمان
    سلام وقت بخیر ببخشید من یک خونه ای شروع کردم به ساخت که اسکلت زدم شهرداری آمد و کار ما را تعطیل کرد گفت شما اضافه بنا دارید من پروانه از شهرداری گرفتم و دارم و یک طبقه اضافه شد حالا رفته به کمیسیون ما...
    مشاهده
    کمیسیون ماده 100
    سلام وعرض ادب . بنده سال 1401 در حیاط خانه دوباب مغازه ساخته ام پرونده در مرحله کمیسیون ماده 100‌ می باشد. اگر از سهمیه بنیاد شهید استفاده کنم . آیا بابت جریمه تاثیر گذار هست؟ لطفا راهنمایی کنی ....
    مشاهده
    درخواست اجرای رای کمیسیون ماده 100
    با سلام و احترام برای ساختمان ما که 3 واحد مسکونی که (2 واحد آن برای ماست)، 2 مغازه و یک زیرزمین دارد در سال 93 حکم کمیسیون ماده 100 مبنی بر قلع و جمع آوری صادر شده. ما میخواهیم تخریب و نوسازی انجام د...
    مشاهده
    خلافی ساختمان و عوارض ماده کمیسیون 100
    سلام شهرداری تا پارسال میگفت 170 میلیون خلافی دارید مقداری پرداخت کردیم الان باز نامه امده 58میلیون عوارض بعد از کمیسیون خلافی هم شده220میلیون.نامه بنیاد شهید هم اوردم تخفیف که نمیدن.عوارض هم باید تا ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی شیئی مقدم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    قاسم دهقانی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.