مشاوره حقوقی رایگان - تقسیم خانه

سلام ، 19 سال پیش ما خانه ای دو طبقه را با فردی با نام مستعار (ب) شریک شدیم و خریدیم ، با توافق دوستانه بین طرفین طبقه ی اول به او و طبقه ی دوم به ما رسید. بعد از 3 سال طرفین تصمیم گرفتند که طبقه ی سوم را بسازند و طبقه ی اول را گسترش دهند، طبقه ی سوم با زحمات شخص پدرم ساخته شد ، به این ترتیب طبقه ی سوم برای ما شد ، طبقه ی دوم بین ما و آقای ب نصف شد و طبقه ی اول هم به او تعلق گرفت. سرانجام بعد از چندسال آقای ب سهم خود از طبقه ی 2 را به برادرش فروخت و طبقه ی اول را هم به یکی از آشنایان دور با نام مستعار ج فروخت ، الان 10 سالی است که آقای ج طبقه ی اول را اجاره داده، حال بعد از ده سال از ما میخواد طبقه ی سوم را به او بدهیم زیرا کرایه ی طبقه ی 3 از 1 گران تر است ، سند خانه ی ما سند ملکی است و تفکیک واحد نیست، یعنی 1 دنگ از این سند به نام برادر آقای ب ، 2 دنگ به نام آقای ج و 3 دنگ به نام ما است ، آیا آقای ج از لحاظ قانونی می‌تواند ما را از طبقه ی سوم بیرون کند ؟ روش های قانونی تفکیک واحد ساختمان چیست؟ این مسئله که آقای ج شخصا طبقه 1 را از آقای ب خریداری کرده تاثیری ندارد؟ این مسئله که پدرم شخصا طبقه ی سوم را با زحمت ساخته تاثیری ندارد؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام  خیر مطلقا  شما مالک ۳ دانگ مشاعی از کل ساختمان هستید  و هیچ شخصی نمی تواند شما را الزام به فروش سهم خود  نماید 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:51:08   1404/6/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    تا زمانی که تفکیک رسمی یا تقسیم نامه ثبتی ندارید، ملک مشاع است. شخص دیگر بدون حکم افراز یا توافق نمی تواند شما را از طبقه سوم بیرون کند. برای تثبیت وضعیت، تقسیم نامه رسمی یا افراز بگیرید؛ سابقه ساخت طبقه سوم توسط شما می تواند در تعدیل سهم یا تخصیص عرفی موثر باشد ولی مالکیت زمین مشاع می ماند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:05:39   1404/6/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و عرض ادب
    مالکیت تابع دانگ های مشاع است؛ استفاده از طبقات توافقی بوده و الزام آور نهایی نیست مگر تفکیک رسمی شود. برای تعیین قطعی، افراز یا تفکیک در اداره ثبت یا دادگاه بخواهید؛ هزینه ساخت طبقه سوم قابل مطالبه است ولی مالکیت تابع سهم مشاع شماست.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:16:25   1404/6/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود قابل اقدام و پیگیری است 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:12:54   1404/6/7
    تفکیک ملک مشاع ملک مشاع

    سوالات مرتبط

    تفکیک مغازه
    سلام وقتتون بخیر یک مغازه داریم دو نفر شریکیم میخواهیم جداشون کنیم میخاستم ببینم هزینه شهرداری و روال قانونیش چطوری هست؟؟...
    مشاهده
    ساخت و ساز ملک مشاع و تفکیک
    سلام بنده 10 سال قبل ملکی مشاع به متراژ120 متر تجاری مسکونی خریدم که طبقه بالای آن از قبل به صورت نیمه ساخت بوده (آجر چینی و ستون های سقف طبقه بالا از قبل بوده) و طبق رای کمیسیون ماده 100 جریمه صادر ...
    مشاهده
    شکایت از مهندس نقشه بردار
    باسلام برای تفکیک سهم زمین کشاورزی مشاع بین وراث مهندس نقشه بردار مورد تایید اسناد و املاک آوردیم و ایشان همه کارهارو انجام دادند و پول حق الزحمه خود را دریافت نموده ولی حاضر به آمدن سرزمین و تفکیک یا...
    مشاهده
    ملک مشاع
    سلام... بنده صاحب دو دانگ از یک ملک مشاع را با دو شریک دیگر به صورت مساوی شریکیم... این ملک طبقه همکف تجاری هستش و سه طبقه هم مجوز ساخت طبقات بالا رو داره... من دو تا شریکم که یک زن و شوهر هستن طبقه ا...
    مشاهده
    زمین مشاع
    سلام، زمینی داریم که دارای سند منگوله دار قدیمی دارد ولی برای فروش مشکل داریم و همه می گویند مشاع است و به قیمت خوبی فروش نمی رود. با ثبت اسناد صحبت کردیم می گویند قانونی برای تفکیک زمین نداریم و برای...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی اصغر نادری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فرشته نوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    علی کشاورز
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ننا فرد
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.