مشاوره حقوقی رایگان - خیار شرط

باسلام اگر در بیع شرط منزلی اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش ذکر شده باشد و در همان قرارداد شرط عدم فروش ملک به مدت پنج سال هم شرط شده باشد 1_ ایا در صورت فروش ملک قبل از پنج سال فروشنده حق فسخ دارد ؟ 2_اسقاط کافه خیارات شامل خیار تخلف از این شرط نیز میشود؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اری

    خیر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:24:41   1404/5/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بله

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:47:40   1404/5/29
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    با فرض صحت قرارداد، بر اساس ماده ۴۰۴ قانون مدنی، شرط عدم فروش تا پنج سال الزام‌آور است و تخلف از آن، به موجب مواد ۲۳۶ و ۲۳۷ همان قانون، به مشتری حق فسخ می‌دهد و اسقاط کافه خیارات شامل این خیار خاص نخواهد شد مگر آنکه صراحتاً در قرارداد اسقاط شده باشد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:31:30   1404/5/30
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و احترام
    باید دید اون شرط به عنوان شرط فعل ذکر شده یا نتیجه، تعهد به عدم فروش است یا اسقاط حق فروش و قرارداد باید مطالعه شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:49:55   1404/5/31
    profileImage
    فرانک قائدی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اسقاط کافه خیارات شامل حق فسخ تخلف از  شروط ضمن قرارداد نمیشود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:48:06   1404/5/31
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خیار تخلف شرط و خیار غبن عمدی نمیشه 

    در صورت فروش خودبخود فسخ میشه

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:58:40   1404/5/31
    profileImage
    مژگان صالح آبادی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    1- بله تخلف از شرط فعل است و برای متعهد به حق فسخ ایجاد می شود.

    2-با ذکر صریح این شرط، استنباط استثنای این حق فسخ از کافه خیارات است.  بعبارتی کافه خیارات به جز فسخ صریح شده در قرارداد ساقط می شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    07:35:24   1404/6/1
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام ۱_ باید برای عدم فردش ضمانت اجرایی باشد در غیر این صورت نمی توانیم بگوییم حق فسخ ایجاد شده است ۲ _ باید در قرارداد نوشته شده باشد _ در صورت فروش فسخ 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:05:08   1404/6/1
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    خیر متفاوت هستند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:15:45   1404/6/1
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مشمول اشتراط خیار نمی‌شود، و فروش تا ۵ سال منع است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:26:43   1404/6/3
    فسخ معامله ملک خیار تخلف از شرط اسقاط کافه خیارات فسخ معامله

    سوالات مرتبط

    فسخ معامله
    سلام. ملکی را خریداری کرده ام به مبلغ 320 میلیون که 290 تومنش را پرداخت کردم فقط 30تومن آخر مانده بود که چکم پاس بشه. فروشنده در قولنامه نوشته است که در تاریخ 16.2.98 سند میزنه و خریدار در تاریخ 25.2....
    مشاهده
    ایا تلف حکمی در معامله بنده دلالت دارد؟
    سلام بنده (a) اپارتمانی رو با مبایعه نامه خریدم الان بعد دو سال یه نفر خانم (b) پیدا شده و از فروشنده (c) و بنده (a) شکایت کرده تو دادخواستش گفته که این اپارتمان رو که من (a) ساکن هستم قبلا به فروشنده...
    مشاهده
    فسخ معامله
    باسلام وعرض ادب بنده 20روزی میشه که یه زمین در شمال کشور خریداری کردم بعد از عقد مبایعه نامه فهمیدم که زمینی که خریدم در بافت کشاورزی نیست و جزو حریم منابع طبیعی هست و من قبل از عقد قرارداد خبر نداشت...
    مشاهده
    فسخ معامله خانه
    خونه اپارتمانی رو فروختیم به اقایی یه ماه نشد میخواهیم خونه رو‌ پس بگیرم هنوز سند به اسم خودمونه ایا میشه پس گرفت و پول آقاهه داد...
    مشاهده
    معامله ملک
    سلام. چهارماه قبل یک ملک خریداری کردم. از زمان قولنامه تا زمان تحویل ملک یک ماه طول کشید و از زمان قولنامه تا سند زدن حدود پنج ماه (که یک ماه تا زمان سند زدن ماند است) طبق قولنامه ای که نوشته بودیم. ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    منیره رحیمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سعيد بزرگي كازروني
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.