سلام، موضوعی که مطرح کردید چند بُعد مهم دارد که باید از هم تفکیک کنیم:

---

1. ماهیت "تعهد" و "وکالت"

شما می‌گویید که در دفترخانه، شخصی بدون ارائه وکالتنامه رسمی از پدرتان، به عنوان "وکیل" او متعهد شده است.

طبق ماده 656 قانون مدنی، وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام کاری نایب می‌کند و باید دلیل کتبی معتبر (وکالتنامه رسمی یا سند قانونی دیگر) وجود داشته باشد.

اگر این "وکیل" در زمان تنظیم سند، هیچ وکالتنامه رسمی و معتبر از پدرتان نداشته، عمل او فاقد سمت قانونی بوده و سند تعهد می‌تواند قابلیت ابطال داشته باشد.

از نظر کیفری هم اگر این سمت‌سازی باعث ضرر به وراث شده باشد، بسته به شرایط جعل عنوان، جعل سند یا استفاده از سند مجعول (مواد 523 و 536 قانون مجازات اسلامی) قابل بررسی است.

---

2. گذشت زمان و فوت پدر

اگر این تعهد قبل از فوت پدرتان داده شده ولی در آن زمان ایشان بی‌خبر بوده یا سمت وکیل جعلی بوده، می‌توان به ابطال سند و آثارش استناد کرد.

اگر این تعهد بعد از فوت پدرتان داده شده باشد، وکالت به‌طور خودکار باطل بوده (طبق ماده 678 قانون مدنی) و هرگونه اقدام بعدی، غیرقانونی است.

بنابراین، گذشت ده سال باعث از بین رفتن بطلان ذاتی نمی‌شود، ولی در طرح دعوا، باید مراقب موانع مرور زمان در دعاوی کیفری باشید (هرچند در جعل اسناد رسمی، مرور زمان طولانی است).

---

3. موضوع اعاده دادرسی

اگر در پرونده‌ای رأی قطعی صادر شده که این "تعهد" را معتبر شناخته، اعاده دادرسی فقط در صورتی ممکن است که یکی از موارد هفت‌گانه ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی رخ داده باشد.

در اینجا، اگر سند وکالت یا تعهد جعلی بوده و بعد از صدور حکم قطعی به این امر پی برده‌اید، می‌تواند دلیل جدید برای اعاده دادرسی باشد (بند 7 ماده 426).

---

4. دستکاری اسناد اسکن‌شده در پرونده مسکن و شهرسازی

اسناد اسکن‌شده که در سامانه‌ها یا بایگانی دیجیتال نگهداری می‌شوند، از نظر فنی قابل تغییر هستند، ولی هر تغییری در نسخه رسمی یا حذف آن بدون مجوز قانونی، جرم است (جعل یا امحای سند).

اگر احتمال می‌دهید اسناد تغییر کرده، باید از طریق کارشناس رسمی دادگستری رشته IT یا اسناد بررسی کنید که متادیتا و تاریخ تغییرات چه زمانی بوده.

همچنین می‌توان از مسکن و شهرسازی به استناد قانون دسترسی آزاد به اطلاعات، رونوشت رسمی از تمام اسناد گرفت و آنها را با نسخه‌های موجود تطبیق داد.

---

به نظر من مسیر شما این است که:

1. بررسی کنید تاریخ و شرایط تنظیم این "تعهد" دقیقاً چه بوده و آیا پدرتان زنده بوده یا نه.

2. بررسی کنید آیا وکالتنامه رسمی موجود بوده یا خیر.

3. اگر جعلی یا بدون سمت قانونی بوده، هم از بُعد ابطال سند و آثارش اقدام کنید و هم از بُعد کیفری (جعل/استفاده از سند مجعول).

4. اگر در این‌باره قبلاً رأی قطعی صادر شده، با استناد به کشف دلیل جدید (جعلیت یا بی‌اعتباری سمت وکالت) درخواست اعاده دادرسی بدهید.

اسناد و مدارک باید رویت شود چرا که مسئله ملکی است  و همانگونه که مستحضر هستید مسائل ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی بتواند شما را به سر منزل مقصود برساند چرا که ابعاد مسائل حقوقی گسترده است و نیاز به رویت مدارک و اسناد به صورت دقیق و کامل دارد 

خیر اسناد دولتی این امکان را ندارد