مشاوره حقوقی رایگان - حق آب
پاسخ ها:
سلام
اگر در قرارداد فروش، حق آب قید نشده و ملک نیز فاقد حق آب ثبت‌شده است، خریدار نمی‌تواند ادعایی داشته باشد و شما می‌توانید در این خصوص شکایت نفی حق طرح کنید.
در فرضی که ملک فاقد سند رسمی مالکیت و نسق معتبر آبیاری از مراجع ذی‌صلاح (مانند جهاد کشاورزی یا امور آب منطقه‌ای) باشد و در هیچ‌یک از اسناد یا صلح‌نامه‌های مستند، حقابه قانونی قید نشده باشد و شما نیز هنگام انتقال ملک، حقابه‌ای را در مبایعه‌نامه تصریح نکرده‌اید، خریدار به‌موجب اصل لزوم قراردادها و اصل نسبی بودن آنها نمی‌تواند مدعی حقی شود که خارج از توافق قراردادی باشد و استناد به وجود چند درخت یا گفته‌های غیرمستند پدر بزرگ، دلیل قانونی بر وجود حقابه محسوب نمی‌گردد، بنابراین در صورت طرح دعوا علیه شما، می‌توانید با استناد به فقدان نسق زراعی و سکوت قرارداد در خصوص حقابه، تقاضای رد دعوی نمایید و در صورتی که خریدار اقدامات غیرقانونی یا تهدیدآمیزی انجام دهد، می‌توانید با عنوان «مزاحمت از حق» یا «ادعای بدون وجه» و حسب مورد «افتراء» از وی شکایت نمایید.
اذن در شی اذن در لوازمات آن است لذا به نظر می‌رسد الفاظ عقود محمول است بر معانی عرفی آن، بدین معنی که زمین دارای آب است حتی اگر ذکر نشده باشد
