مشاوره حقوقی رایگان - اضافه مساحت زمین
در سال 1391 زمینی بایر به مساحت 370 متر بصورت ششدانگ عرصه را از بنیاد مستضعفان خریداری نمودم و سپس در آن زمین ساختمان چهارواحدی بنا کردم ولی موقع تفکیک واحدها ، اداره ثبت شهرستان بیان داشت که سند اعیان نیز مربوط به بنیاد بوده و طی یک نامه رسمی سند اعیان همان زمین را صادر و به نماینده بنیاد تحویل داد و همچنین موقع نقشه برداری بیان داشت که ابعاد زمین تغییر نکرده ولی مساحت حدود 5 متر بیشتر شده است و لذا بر طبق ماده 149 مبلغ اضافه مساحت را محاسبه و از ما دریافت نمود . همین مساله باعث شد که تا زمانی که به بنیاد مراجعه و درخواست سند اعیانی را نمودیم ، بیان کردند که شما بایستی آن 5 متر مازاد را به نرخ امروز (در حدود 90 میلیون ) از ما باید بخرید .
سوال بنده : 1) زمینی که اصلا اعیانی ندارد چگونه سندش مربوط به بنیاد می باشد ؟
2) پولی که اداره ثبت بر طبق ماده 149 از ما گرفته بخاطر چه چیزی بود که دوباره بنیاد نرخ روز از ما می خواهد .
پاسخ ها:
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی بتواند شما را له سر منزل مقصود برساند چرا که ابعاد حقوقی آن گسترده است و به یکدیگر گره خورده است
☆
☆
☆
☆
☆
13:49:27
1404/4/29
این اشکال بسیار رایج در املاک بنیاد است. در بعضی مناطق، هنگام تنظیم اسناد قدیمی (بخصوص از طرف بنیاد مستضعفان یا سازمان زمین شهری)، علاوه بر سند عرصه (زمین)، به دلایل ثبتی یا حقوقی، سند اعیانی هم به نام بنیاد باقی می‌مانده، حتی اگر اعیانی در آن زمان وجود نداشته است.
★
★
★
★
★
13:53:17
1404/4/29
سلام با توجه به توضیحات شما نیاز به بررسی جزئیات موضوع است
☆
☆
☆
☆
☆
13:58:53
1404/4/29
سوالات مرتبط
ثبت سند اعیان بدون قید کلمه عرصه
سلام حضورشمامشاوران محترم
به عرض برسانم پدروعموی بنده که بیسواد بوده وسرازاعیان وعرصه در نمی آوردندسال اسفندسال 1340شمسی یه باب خانه مسکونی رابصورت قول نامه ی دست نوشته وبا امضای چندین شاهد خریده اندک...
اصلاح سند ملک در بخش درج عرصه و اعیان
با سلام
من سه دنگ زمین ملک فاقد سندی را که مالک کامل عرصه و اعیان آن بودم را به شخصی واگذار کردم و جهت دریافت سند به آن وکالت بلاعزل دادم . زیرا مالک اصلی آن پس از مدت ها مشخص شده بود و در قبال دریا...
سند عرصه و اعیان
باسلام ملکی را بصورت قولنامه ای خریداری شده و بعد 7سال خواستیم سند بزنیم به مشکل خورده ایم ،طبق گفته سند زمین به نام من زده میشود اما سند بنا خیر
بنا ساخته شده زمین بنام شخص اولی است که درحال حاضر نیس...
ملک اعیانی
سلام و احترام .
پدرم 20 سال پیش یه زمینی خارج از بافت معامله کرد و سند دفترچه ای داشته که 2 دست چرخیده بطور وکالتی و سومی که وکالت بنام پدرم شد و قولنامه هم موجود میباشد و بابتش ملک ارزنده ای داد بعد...
