به هنگام عقد قرا داد 

بستگی به نحوه نوشتن قرارداد دارد که موضوع چگونه نوشته شده باشد به صورت یک واحد آپارتمان فروخته سده یا متری؟مضافا اینکه شروط مندرج در قرارداد در این خصوص تکلیف معین کرده یا نه.در صورت سکوت قرارداد عرف و سپس قانون حاکم است

پرسش شما یکی از مسائل رایج در پروژه‌های مشارکتی میان اشخاص است که بدون حضور سازنده حرفه‌ای انجام می‌شود. پاسخ به این موضوع هم از منظر حقوقی و هم از منظر عرف ساختمانی قابل بررسی است:

---

✅ وضعیت حقوقی

از آنجایی که بین شرکا تعهدنامه‌ای امضا شده که در آن:

سهم هر شخص (واحد و متراژ اولیه) مشخص است،

اما پیش‌بینی نشده که در صورت تغییر متراژ چه باید کرد،

در نتیجه، این اختلاف در متراژ (افزایش یا کاهش) یک وضعیت بلاتکلیف ایجاد می‌کند که باید به شیوه‌ای منصفانه و توافقی حل شود، مگر اینکه یکی از طرفین به مراجع قضایی مراجعه کند.

---

✅ پاسخ به سؤال اصلی: متراژ افزوده به چه قیمتی محاسبه می‌شود؟

در عرف مهندسی و ساخت‌وساز (و حتی رویه غالب در داوری‌ ساختمانی و کارشناسی رسمی دادگستری)، ملاک محاسبه قیمت روز ساخت یا قیمت روز منطقه‌ای واحد مسکونی است، نه قیمت روز زمین یا قیمت قرارداد اولیه.

دلایل عرفی:

تغییر متراژ معمولاً در مرحله پایان کار مشخص می‌شود و قابل پیش‌بینی نبوده.

این متراژ اضافه، «حق» مالک اولیه نیست و در نتیجه باید بر مبنای قیمت روز به صاحبان اولیه عودت داده شود یا از خریدار دریافت گردد.

عرفاً اگر سازنده‌ای وجود داشته باشد، متراژ اضافی به نفع سازنده ثبت می‌شود؛ اما در مشارکت جمعی، این اضافه‌متراژ باید بین همه شرکا تسویه شود.

---

✅ چگونه باید محاسبه و تسویه شود؟

1. ابتدا کارشناس رسمی دادگستری (رشته ساختمان) یا ناظر پروژه باید متراژ نهایی واقعی هر واحد را مشخص کند.

2. مابه‌التفاوت متراژ واقعی با متراژ توافق‌شده در تعهدنامه مبنا قرار می‌گیرد.

3. برای این متراژ افزوده یا کاسته‌شده، قیمت به یکی از دو روش محاسبه می‌شود:

قیمت روز منطقه‌ای (کارشناسی ملک): رایج‌ترین روش عرفی و قضایی.

قیمت تمام‌شده ساخت: اگر اختلاف زیاد شود، برخی به قیمت ساخت (مثلاً متری ۱۰ میلیون) استناد می‌کنند، اما این فقط با توافق همه شرکا قابل پذیرش است.

4. واحدهایی که متراژ اضافه داشته‌اند، باید مازاد متراژ را پرداخت کنند و این مبلغ بین کسانی که واحدشان کم شده یا به‌طور مساوی بین کل اعضا تقسیم می‌شود (بسته به توافق).

---

سلام قرارداد تعیین ننموده است که در چنین وضعیتی چه بایستی کرد. بنابراین طبق عرف و قانون، قیمت روز باید محاسبه شود.

موضوع مشمول ماده ۳۵۵ قانون مدنی است ملاحظه و مطالعه فرمایید

سلام و عرض ادب
اضافه متراژ باید به قیمت روز محاسبه و تسویه شود.

با توضیحات ارایه شده مقدار اضافه باید به قیمت روز محاسبه و پرداخت شود 

در چنین پروژه‌هایی که مشارکتی و بدون سازنده حرفه‌ای انجام شده‌اند، قیمت متراژ افزوده یا کاسته‌شده معمولاً بر اساس قیمت روز محاسبه می‌شود، مگر آنکه در تعهدنامه یا توافق‌نامه اولیه شرط خاصی برای نحوه محاسبه ذکر شده باشد

به قیمت روز

سلام مطابق قرارداد باید عمل کنید

باید مفاد قرارداد بررسی شود