مشاوره حقوقی رایگان - غبن در معامله

سلام عزاداریتان قبول حق. من قطعه زمینی خریدم منتها قراردادبه نام یه خانم بودوشوهرایشان ازطرف همسرشون معامله راانجام دادند.وخودشان قراردادامضا نمودندمنتها کد پیامکی که ازطرف سیستم کاتب به گوشی خانم جهت تایید قراردادارسال شده بود رابه املاکی جهت ثبت وتایید ارسال کردند.وبابت ثمن معامله شوهر مالک زمین ادعا کردندکه چون بدهکارم وحسابم مسدود است چکها رابه نام شخص ثالثی خارج از معامله واریز نمائید که تمامی چک‌ها بعداز ثبت درمبایعه نامه درموعدمقرربه حساب اون شخص واریز شدند. حالا خواهان صاحب ملک شکایت فسخ معامله به علت غبن را دادخواست دادند. واعلام نمودند که اولا من بیسوادهستم .وازقیمت ملک اطلاعی نداشتم وقراردادرا امضانکردم شوهرم امضا کرده با توجه مراجعه به قوم وخویش واملاک متوجه شدم زیرقیمت بازارفروختم.من زیرقیمت فروختم توچرازیرقیمت خریدی. حالاتکلیف من چیست ؟ خواهان اگربیسوادبود پس چرا چک‌ها رادرسه مرتبه وصول کرده .اگرقراردادموردتاییدایشان نبودچراپیامک تایید مبایعه نامه راتایید وبه املاکی ارسال کرده.خواهان قبل ازفروش به بنده ازچندین نفر املاک مراجعه کرده وبه همه گفته شدیدا به پول نقدنیازمندم وزیر قیمت میفروشم.درقراردادهم کلیه خیارات ازجمله اسقاط کافه خیارات وخیارغبن (تنهانوشتیم خیارغبن)راساقط کردیم. التماس دعادارم.

پاسخ ها:


سلام با توجه به اینکه کافه خیارات اسقاط شده‌اند، آن خانم نمی‌تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام بنماید. به علاوه، با توجه به اینکه پیامک را در اختیار همسرش قرار داده است، به نوعی اجازه در این معامله را داده است.

21:39:15   1404/4/21

سلام و احترام
با توجه به اسقاط خیار غبن ، معمولاً امکان فسخ معامله وجود ندارد ، مگر آنکه خانم اثبات کند بی‌سواد بوده و از محتویات معامله اطلاع نداشته و سوءاستفاده محرز شده باشد. شما مستندات پرداخت و پیامک‌ها را به دادگاه ارائه نمایید.

22:17:25   1404/4/31

با سلام. با توجه به توضیحات شما و دریافت ثمن معامله از طرف خریدار امکان فسخ وجود ندارد.ضمنا شما خیار غبن را اسقاط کرده اید و در ظاهر سوال شما تفاوت قیمت زیاد نیست در اینصورت و با توجه به اسقاط این حق امکان فسخ وجود ندارد.

17:44:01   1404/4/17

بستگی به اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن فاحش ولو افحش است و به نظر می‌رسد پس از آن ادعا ممکن نیست

10:35:34   1404/4/24

سلام نیاز به توضیحات بیشتر میباشد

15:42:14   1404/4/20

موضوع شما نیاز به بررسی بیشتر و مطالعه قرارداد داره 

توصیه میشه از مشاوره تلفنی استفاده کنید

17:40:40   1404/4/17

سوالات مرتبط

فروختن مغازه زیر قیمت
سلام بنده مغازه رافروختم یک ماه پیش قولنامه دستی نوشتیم پرسیدم از بنگاه اطراف به قیمت پایین فروختم اطلاع نداشتم از قیمت و خریدار یک ماشین به من داده قیمت گرفتم صد میلیون گرون حساب کرده ح...
فروش ملک ارزان
سلام مادرم کمتر از یکماه پیش قولنامه ی فروش قطعه زمینی را در بنگاه املاکی بدون دریافت حتی هزارتومان پول از ثمن‌ معامله (که ثمن‌ معامله تعیین شده) یا حتی دریافت یک برگه چک از خریدار، امضا کرد...
فروش ملک
سلام خسته نباشید.پدرم سال 98یک کارخانه آجرپزی به قیمت 500میلیون فروخته.ولی قیمتش بیشتربوده.خودش هم الان یکی دوساله که پشیمون فروخته ومیدونه که سرش کلاه گذاشتن.آیا میشه کاری کرد یا نه؟ در ضمن پدرم الان...
فسخ معامله
سلام وقت بخیر ما زمینی رو در تاریخ 1403/06/16 قرداد بستیم و قید شده ک در تاریخ 1403/9/30 در دفترخانه حاضرشده و انتقال سند انجام دهیم و همچنین ذکر شده اگر هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکند 10درصد ...
گران خریدن ملک
با سلام و ادب بنده در پایان سال 1402 آپارتمانی رو خریداری کردم که بعد از چهار پنج ماه متوجه شدم فروشنده با قیمت خیلی بالاتر از قیمت واقعی ملک در آن سال آپارتمان رو به من فروخته و در واقع از عجله‌...