مشاوره حقوقی رایگان - مستاجر افغان که دوازده ماه سال را اجاره نداده و تخلیه هم نمیکنه
پاسخ ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند،
نخست، فقدان قرارداد رسمی اجاره و اتکاء صرف به توافقات شفاهی، مانع از اعمال قواعد حاکم بر روابط استیجاری نمی‌گردد، بلکه با استناد به رویه قضایی و قواعد عمومی قراردادها، اثبات رابطه موجر و مستأجر و تعهدات ناشی از آن، ولو با ادله اثبات دعوا همچون شهادت شهود و اقرار طرفین، امکان‌پذیر است و این امر تبعات حقوقی همچون الزام به تخلیه و پرداخت اجاره‌بها و خسارات وارده را به دنبال خواهد داشت؛ ثانیاً، استنکاف مستأجر از تخلیه ملک پس از انقضای مدت اجاره، حتی بدون وجود قرارداد کتبی، تخلف از تعهدات محسوب شده و موجبات طرح دعوای حکم تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارات وارده به ملک، از جمله هزینه‌های مرمت و رنگ‌آمیزی، فراهم می‌آید و میزان خسارت بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین و مطالبه می‌گردد و باید تامین دلیل شود؛ ثالثاً، در فرض عدم پرداخت پول پیش توسط مستأجر و وجود خسارت وارده به ملک، می‌توان با طرح دعوای متقابل اگر دادخواست مطالبه ودیعه در مقام دفاع از دعوای تخلیه، یا اقامه دعوای مستقل، نسبت به مطالبه این وجوه اقدام نموده و از محل اجرت‌المثل ایام تصرف و یا با صدور دستورات قضایی مقتضی، حقوق قانونی خود را استیفا نمود.
سلام شما می‌بایست با توجه به توافقات شفاهی فی مابین دادخواست اثبات وقوع عقد اجاره شفاهی و حکم تخلیه را مطرح نمایید شما باید ابتدا با ارائه دلایل و مستندات وقوع عقد اجاره شفاهی را اثبات نمایید
اگر شما سند مالکیت رسمی داشته باشید شما می توانید دادخواست خلع ید را مطرح نمایید
