سلام در قرارداد چه نوشتید؟ میتوانید اظهارنامه بزنید و بعد هزینه کنید و از ایشان مطالبه کنید

تحت شرایطی این امکان وجود دارد

با سلام تعمیرات اساسی ملک از جمله هواساز با موجر است نه مستاجر. ایشان مکلف به تهیه و تعمیر هستند میتوانید از دادگاه الزام ایشان به انجام تعهد را درخواست کنید بهتر است قرارداد اجاره توسط وکیل بررسی شود 

در ابتدا، با توجه به آنکه قرارداد اجاره‌ای که در تاریخ مشخص تنظیم گردیده، بر مبنای اصل آزادی اراده و مقتضای قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر، ملزم به رعایت مفاد مندرج در آن است، اما در مواردی که موارد اساسی و مبانی اساسی قرارداد از قبیل وضع تجهیزات و امکانات رفاهی و آسایش عمومی در زمان عقد، به عنوان بنیاد حقوقی و حقوقی محسوب می‌شود، در صورت بروز مشکلات عمده و عدم ایفای تعهدات موجر، مستاجر می‌تواند به استناد قواعد عمومی مسئولیت و استنادات حقوقی مربوط، از جمیع حقوق قانونی خود بهره‌مند گردد، و در این راستا امکان درخواست  مطالبه خسارت به صورت استثنایی و بر مبنای قانون و رویه دادگاه‌ها وجود دارد. 

ثانیا، به لحاظ رعایت اصل حسن نیت و عدم سوءنیت، و با توجه به اینکه موجر در زمان عقد، وضعیت تجهیزات و امکانات را اعلام نموده و تحویل داده است، اما پس از گذشت زمان مشخص و وقوع خلل در امکانات رفاهی، باید ثابت کرد که خیانت در ایفای تعهدات و علم به نقص و عدم انجام وظایف، صورت گرفته است، به‌نحوی که استمرار این نقص، تاثیری مستقیم بر کالا و خدمات تحویلی و بهره‌برداری از آن داشته است. بنابراین، با استناد به اصول مسئولیت مدنی و مسئولیت قراردادی، بهره‌برداری ناسالم و نقص در تجهیزات می‌تواند به عنوان مبنای تقاضای کاهش اجاره و یا مطالبه خسارت شناخته شود، که در رویه محاکم، در موارد مشابه، منجر به صدور رای به نفع مستاجر گردیده است. 

ثالثا، بر اساس اصول حقوقی جاری، و با توجه به رویه قضایی، در صورت عدم حصول توافق بین طرفین، مستاجر مجاز است از حقوق مربوط به مطالبه خسارات،‌ و یا فسخ قرارداد، بهره‌مند گردد، مشروط بر آنکه مستندات معتبر و مستدل مبنی بر عدم بهره‌برداری مطابق مفاد قرارداد و یا شرایط اعلامی توسط موجر، ارائه نماید، و در این راه، استیفای حقوق باید با رعایت اصول قانونی و رعایت تشریفات دادرسی و دادخواست حقوقی انجام پذیرد، که در این صورت، دادگاه‌های صالح در راستای حمایت از حقوق قانونی مستاجر، می‌توانند حکم به خسارت یا فسخ قرارداد صادر نمایند....

سلام به نوعی می‌شود گفت که ملک، غیرقابل استفاده می‌باشد و یا اینکه موجر به تعهدات خویش عمل ننموده است، فلذا می‌توانید قرارداد را فسخ کنید. به علاوه، شما نمی‌توانید اگر می‌خواهید در عین مستأجره بمانید، از اجاره‌بها بکاهید.

بله، طبق ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستأجر، تعمیرات اساسی مانند هواساز بر عهده موجر است و در صورت امتناع، شما می‌توانید از طریق دادگاه اقدام کنید.

اگر خرابی باعث اختلال در استفاده از ملک شده، می‌توانید:

• درخواست الزام موجر به تعمیرات بدهید؛

• یا اجازه تعمیر با هزینه خودتان و کسر از اجاره را از دادگاه بگیرید؛

• همچنین می‌توانید درخواست کاهش اجاره یا فسخ قرارداد را مطرح کنید، به‌ویژه اگر ملک قابل سکونت نباشد.

برای شروع، توصیه می‌شود اظهارنامه رسمی به موجر ارسال و سپس از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی پیگیری نمایید.

سلام  بله    شما  می‌بایست  دادخواست  الزام  به  انجام  تعهدات  قراردادی  را  مطرح  نمایید   طبق قانون  موجر  مکلف  به  انجام  تعمیرات   اساسی  مورد اجاره  می باشد 

موضوع را از طریق دادگاه صلح مطابق نظر کارشناس تامین دلیل کنید سپس طرح دعوی نمایید