مشاوره حقوقی رایگان - اذن در ساخت و ساز ملک
پاسخ ها:
سلام شخصی که ساخت و ساز کرده است، می‌تواند هزینه را از مالک قبلی دریافت کند و نمی‌تواند هزینه را از مالک جدید دریافت کند.
خیر چنین حقی ندارد
سلام خیر
درود و وقت بخیر، چون تصرف با اذن مالک سابق بوده و ذی‌نفع در ساخت‌وساز اذن داشته، مطابق ماده ۳۳۶ قانون مدنی فقط در صورتی حق مطالبه هزینه از مالک جدید را دارد که وی از منافع بنا منتفع گردد یا در قرارداد انتقال، شرطی دال بر عدم مسئولیت وی نشده باشد؛ در غیر این‌صورت رجوع تنها به اذن‌دهنده یعنی مالک سابق ممکن است. در پناه یزدان باشید.
سلام درخواست از مالک جدید خیر امکان ندارد و نتیجه نخواهید گرفت سازنده باید دادخواست حقوقی به طرفیت مالک اول که اجازه ساخت بنا را داده است مطرح نماید
براساس قانون مدنی ایران و به ویژه ماده 306، اگر کسی برای دیگری با اذن او اقدامی انجام دهد که باعث افزایش ارزش ملک شود و بعداً مالک بخواهد ملک را بفروشد، شخص انجام‌دهنده می‌تواند مطالبه هزینه‌های ساخت و ساز خود را از مالک جدید بخواهد. این موضوع به عنوان «غیرمزاحم استفاده دیگران» شناخته می‌شود و بر مبنای قاعده فقهی «لاضرر و لاضرار» نیز قابل استناد است. رویه قضایی و نظرات مشورتی نیز بر این موضوع تأکید دارند که مالک جدید باید این هزینه‌ها را بپردازد، زیرا از منافع حاصله بهره‌مند شده است.
