مشاوره حقوقی رایگان - مطالبه نقیصه خرید زمین بعد از 20 سال

سلام 20 سال پیش زمینی به صورت وکالتی خریداری کردم. در قرارداد و وکالت نامه متراژ دقیق 282 متر ذکر شده ولی ثمن معامله کلی نوشته شده ( متری نوشته نشده ) بعد از 5 سال زمانی که قصد فروش به صورت قطعی را داشتم هنگام استعلام متوجه شدم زمین 260 متر میباشد ( گویا فروشنده های قبلی اقدام به خرید این 22 متر از زمین شهری کرده بودند ولی فیش های مربوطه را پرداخت نکرده و چندین دست بصورت وکالتی فروخته اند ) و بنده چون با خریدار قرارداد نوشته بودم مجبور شدم 22 متر کسری را از زمین شهری به نرخ روز طبق نظر کارشناس خریداری و به خریدار تحویل دهم حال قصد مطالبه نقیصه از فروشنده را دارم سوال 1 آیا این 22 متر به نرخ روز محاسبه میشود ؟ سوال 2 آیا گذشت 20 سال از معامله مشکلی ایجاد میکند ؟ سوال 3 آیا باید ابتدا اظهارنامه برای فروشنده ارسال کنم ؟ سوال 4 آیا جدا از مطالبه نقیصه چیز دیگری را میتوان مطالبه کرد ؟ تمامی مدارکاتم کامل است با تشکر

پاسخ ها:


نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد

09:35:52   1404/4/7

موضوع مشمول ماده ۳۵۵ قانون مدنی است ملاحظه و مطالعه کنید

21:13:22   1404/5/3

بله به نرخ روز محاسبه می‌شود و لازم نیست اظهارنامه بدهید

01:42:42   1404/4/1

سوالات مرتبط

تغییر در متراژ سند بعد از فروش
سلام، ما خونمون در سند 350 متر بوده، فروختیم و خریدار با استفاده از نقشه یو تی ام، متراژ رو 340 در آورد و با وجود دو ماه از تنظیم قرارداد، مابقی پول رو قرار بود بعد از تحویل خونه بده که الان که خونه ...
اجرای احکام مدنی
با سلام خدمت اساتید بزرگوار. در مزایده ای محکوم له خانه ای را به مبلغ و متراژ کارشناسی شده بابت طلبش قبول نموده است، حال پس از گذشت یکسال و نیم، کاشف بعمل آمده که ملک مذکور در طبیعت از متراژ کارشناسی ...
کسر بودن متراژ ملک
سلام من ملکی رو از ورثه خریداری کردم به صورت قول نامه و وکالت فروش الان که واسه سند ملک اقدام کردم 15متر از ملک کم دارم . همسایه ی دیوار به دیوار ما یکی از ورثه می باشد این اقا زمانی که پدرشان زنده بو...
کم بودن متراژ
سلام بنده سال 91 یه واحد آپارتمان خریدم از شخصی اما سند خانه آماده نبود. تو قولنامه نوشته حدودا 120 متر و نوشته مابه‌ التفاوت متراژ به قیمت روز معامله یعنی سال 91 محاسبه بشه ولی فروشنده قول داده...
پیش فروش ساختمان
با سلام و احترام بنده در تاریخ 1400.2.10 یک واحد آپارتمان با قرارداد عادی پیش خرید کردم که در قرارداد حدودا 100 متر قید شده است.ولی بعداز پرداخت 70درصد ثمن‌ قرارداد در حین ساخت وتفکیک بندی واحدها...