درود بر شما.این مورد رو با مشاورین حاضر در سایت در میون بگذارید.

درود و وقت بخیر، با استناد به قرارداد اولیه و عدم ارائه قرارداد جدید، می‌توانید با تقدیم دادخواست الزام به ایفای تعهد یا استرداد ثمن معامله علیه مالک یا سازنده در دادگاه محل وقوع ملک اقدام نمایید و بنگاه فاقد سمت قانونی برای نگهداری یا امحای قرارداد شما بوده است. در پناه یزدان باشید.

با توجه به شرایط پیچیده‌ای که توصیف کردید، **اقدامات حقوقی زیر** برای حل مشکل و احقاق حق شما ضروری است: --- ### 1. **اقدامات فوری برای حفظ مدارک** - **ضبط تمام مستندات موجود**: - قرارداد پیش‌خرید اولیه (آپارتمان اصلی) - فیش‌های پرداخت هر دو قرارداد - نامه‌ها، پیامک‌ها یا ایمیل‌های مبادله شده با بنگاه و سازنده - شهادت شهود حاضر در زمان امضای قرارداد جدید در بنگاه - **ثبت شکایت در سامانه ثنا**: برای جلوگیری از تخریب یا جعل مدارک توسط بنگاه. --- ### 2. **ارسال اظهارنامه رسمی به 3 طرف** (با کمک **وکیل متخصص املاک**): | طرف | محتوای درخواست | |------|----------------| | **سازنده** | الزام به تحویل آپارتمان جایگزین یا استرداد کل مبالغ | | **مالک اولیه** | فسخ قرارداد اول و استرداد پول (در صورت عدم امکان تحویل ملک) | | **بنگاه معاملاتی** | تحویل نسخه قرارداد جدید یا پرداخت خسارت ناشی از امتناع | --- ### 3. **طرح شکایت حقوقی/کیفری** - **در شورای حل اختلاف** (به دلیل سرعت رسیدگی): - **موضوع**: الزام بنگاه به ارائه قرارداد جدید یا جبران خسارت. - **مستندات**: شهادت شهود پیام‌های تهدید بنگاه به پاره کردن قرارداد. - **شکایت کیفری** (در صورت امتناع بنگاه): - **ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و کلاهبرداری**: اگر بنگاه عمداً مدارک را تخریب یا مخفی کرده باشد. - **ماده 10 قانون جرائم رایانه‌ای**: اگر مکاتبات الکترونیکی (مثلاً پیام‌رسان‌ها) وجود دارد. --- ### 4. **استراتژی‌های جایگزین برای حل اختلاف** - **درخواست استرداد کل مبالغ خسارت تأخیر**: - اگر آپارتمان جایگزین هم قابل تحویل نیست. - **انعقاد قرارداد جدید با نظارت دادگاه**: - تحت شرایطی که سازنده ملزم به تکمیل پروژه جایگزین شود. - **تهاتر طلب**: - اگر به سازنده بدهکارید، طلب خود را با بدهی تهاتر کنید. --- ### 5. **مهم‌ترین نکات قانونی** - **قرارداد شفاهی هم معتبر است**: بر اساس **ماده 190 قانون مدنی**، اگر شهادت شهود یا قرائن (مانند پرداخت پول) اثبات شود، قرارداد جدید منعقد شده محسوب می‌گردد. - **مسئولیت تضامنی سازنده و بنگاه**: مطابق **ماده 362 قانون مدنی**، هر دو در قبال تعهدات مسئولند. - **ضمانت اجرای عدم تحویل سند**: بنگاه به استناد **ماده 10 قانون صنف مشاوران املاک** موظف به نگهداری اسناد به مدت 10 سال است. --- ### 6. **پیشگیری از تکرار اشتباه** - **در معاملات آتی**: - قرارداد را در **4 نسخه** تهیه کنید (خریدار، فروشنده، بنگاه، اداره ثبت). - نسخه قرارداد را **همان روز امضا** دریافت کنید. - از بنگاه **رسید رسمی با مهر و امضا** دریافت نمایید. --- ### نتیجه‌گیری: ✅ با جمع‌آوری مدارک موجود و **شکایت فوری**، می‌توانید: - بنگاه را مجبور به ارائه قرارداد جدید کنید. - یا **کل مبالغ پرداختی 22% خسارت تأخیر** (ماده 522 قانون آیین دادرسی) دریافت نمایید.

نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد

با سلام می توانید طبق قرارداد طرح دعوی کنید

طبق قرارداد طرح دعوی کنید

وقتی که قراردادی موجود نباشد انگار قرادادی بین شما وجود ندارد البته به شرطی ته واقعا چنین قراردادی دیگر وجود خارجی نداشته باشد که بعید است چنین اقدامی انجام شده باشد