سلام دوست عزیز پرسش شما را سابقا پاسخ دادم

با درود پرسشگر ارجمند موضوع باید تخصصا مورد بررسی قرار گیرد به لحاظ اهمیت آن

درخواست نیاز به ادله دارد و الا بی‌ اساس است

باتوجه به شرح واقعه و قوانین مرتبط، به نظر می‌رسد دادخواست خواهر شما وجاهت قانونی نداشته باشد. دلایل این امر به شرح زیر است: 1. زمان واگذاری و طرح هادی واگذاری قطعه زمین در سال 94 انجام شده است. طرح هادی روستا در سال 95 اجرا شده، یعنی پس از انتقال مالکیت. از آنجا که در زمان انتقال، زمین به عنوان زمین ساختمانی خریداری شده و تقسیم شده بود و اداره کشاورزی نیز آن را غیرزراعی تشخیص داده بود، انتقال به خواهر شما معتبر است. اگر بخشداری یا مراجع ذی‌صلاح در زمان انتقال (سال 94) زمین را مسکونی یا قابل ساخت تشخیص داده بودند، انتقال بدون دریافت وجه (هبه یا صلح) مشمول قوانین خاصی نبوده است. 2. تشخیص اداره کشاورزی و طرح هادی اگرچه زمین در طرح هادی قرار نگرفته، اما در بافت روستا و مجاورت ساختمان‌های روستایی بوده است. اداره کشاورزی غیرزراعی بودن آن را تأیید کرده، بنابراین تبدیل کاربری آن به مسکونی در زمان انتقال محتمل بوده است. عدم قرارگیری در طرح هادی به معنای غیرمسکونی بودن زمین نیست، بلکه ممکن است به دلایل فنی (مانند عرض معابر، تراکم جمعیت و ...) باشد. 3. مبنای مطالبه خسارت توسط خواهر شما خواهر شما 10 سال پس از انتقال دادخواست داده است که ممکن است مشمول مرور زمان شده باشد (بسته به نوع دعوا). اگر زمین در زمان انتقال غیرمسکونی بوده و بعداً ارزش آن افزایش یافته، این افزایش ارزش ناشی از اقدامات عمومی (مانند طرح‌های توسعه) است و ارتباطی به انتقال قبلی ندارد. هبه یا صلح بلاعوض در گذشته معامله نهایی محسوب می‌شود و مطالبه تفاوت ارزش در آینده معمولاً قابل قبول نیست مگر اینکه شرط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد. 4. ادله قانونی برای رد دعوا ماده 219 قانون مدنی: قراردادها باید مطابق شرایط زمان انعقاد تفسیر شوند، نه بر اساس تغییرات بعدی. اصل لزوم قراردادها (ماده 219 قانون مدنی): انتقال مالکیت در سال 94 قطعی بوده و نمی‌توان به بهانه تغییر ارزش زمین آن را زیر سؤال برد. مرور زمان (در صورت applicable): اگر خواهر شما ادعای فسخ یا ابطال معامله را داشته باشد، ممکن است مشمول مرور زمان شده باشد.