نیاز به مشاوره تلفنی

باسلام در خصوص سوالات مطرح شده، پاسخ‌های حقوقی مبتنی بر قوانین جمهوری اسلامی ایران به شرح زیر است: ### 1. مسئولیت قطع درخت جلوی پارکینگ: بر اساس ماده 32 قانون مدنی ایران، مالک ملک، مالک توابع و ملحقات آن نیز محسوب می‌شود. با این حال، درختان واقع در معابر عمومی یا حریم آنها تابع مقررات خاصی هستند: - ماده 1 قانون حفظ و گسترش فضای سبز شهری (مصوب 1359): قطع درختان واقع در معابر عمومی و حریم آنها بدون مجوز از شهرداری ممنوع است. - تبصره 2 ماده 10 قانون نوسازی و عمران شهری: درختان موجود در حریم ملک‌ها که به معابر عمومی مجاور سایه می‌اندازند، تحت نظارت شهرداری هستند. نتیجه‌گیری حقوقی: - اگر درخت در محدوده ملک شما و پارکینگ اختصاصی باشد، پس از صدور سند مالکیت، شما مسئول هستید (ماده 32 قانون مدنی). - اگر درخت در حریم معبر عمومی باشد، قطع آن منوط به مجوز شهرداری است و سازنده به‌طور مستقل حق اقدام ندارد. ### 2. قطع درخت پس از تنظیم سند: - ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک: پس از تنظیم سند، کلیه حقوق و تعهدات مربوط به ملک به مالک جدید منتقل می‌شود. - ماده 65 قانون شهرداریها: هرگونه تغییر در وضعیت معابر و فضای سبز نیاز به مجوز شهرداری دارد. نتیجه‌گیری حقوقی: اگر درخت در محدوده ملک شما باشد، پس از انتقال سند، شما به عنوان مالک جدید می‌توانید نسبت به قطع آن اقدام کنید (مشروط به عدم وجود ممنوعیت در قوانین محلی). اگر درخت در حریم عمومی باشد، حتی پس از تنظیم سند، نیاز به مجوز شهرداری دارید. ### 3. وضعیت قراردادی: با توجه به اینکه در قرارداد اولیه اشاره‌ای به این موضوع نشده است: - ماده 219 قانون مدنی: قراردادها فقط نسبت به طرفین متعامل و قائم‌مقام آنها نافذ است. - ماده 225 قانون مدنی: مفاد قرارداد به‌عنوان قانون بین طرفین عمل می‌کند. نتیجه‌گیری حقوقی: عدم ذکر صریح در قرارداد، به این معناست که مسئولیت درخت تابع قواعد عمومی حقوقی (مواد فوق) خواهد بود. اگر درخت داخل محدوده ملک شما باشد، پس از تنظیم سند، شما مسئول هستید. در غیر این صورت، شهرداری یا سازنده (بسته به موقعیت درخت) مسئول خواهند بود. ### توصیه‌های حقوقی: 1. تعیین دقیق موقعیت درخت: بررسی کنید آیا درخت در محدوده ملک شما یا حریم عمومی قرار دارد. این موضوع می‌تواند با بررسی نقشه‌های ثبتی و طرح‌های تفصیلی شهرداری مشخص شود. 2. استعلام از شهرداری: در صورت قرار گرفتن درخت در حریم عمومی، استعلام رسمی از شهرداری درباره مالکیت و امکان قطع درخت ضروری است. 3. تنظیم صورتجلسه: در صورتی که سازنده متعهد به قطع درخت پس از تنظیم سند شده است، این تعهد باید به صورت مکتوب (الحاقیه قراردادی یا تعهدنامه مستقل) ثبت شود.

با سلام اگر درخت گونه‌ای است که نمی‌توان وارد پارکینگ شد باید بررسی شود چطوری جواز گرفته و با سازنده است

با درود پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید به نظر برسد