یک مغازه قولنامه ای (فاقد سند رسمی) از برادر مرحومم به مادرم به ارث رسید ایشان این مغازه را توسط برادر بزرگترم که مغازه مشاور املاک داشت هر سال اجاره می داد و برادرم به عنوان موجر در قرارداد اجاره ثبت می شد ولی مال الاجاره به حساب مادرم واریز می شد در 5 اسفند 1403 مجدد قرارداد اجاره با شرایط فوق منعقد شد (همچنان موجر برادر بزرگم در قرارداد ثبت شد ) ولی مادرم در 26 اسفند 1403 فوت کردند . حالا دوماه است که مال الاجاره به حساب برادرم واریز می شود و حاضر نیست آن را با بقیه ورثه مادرم تقسیم کند و ادعای مالکیت مغازه را دارد آیا امکان ابطال قرارداد اجاره تحت عنوان معامله فضولی و غیر نافذ بودن به دلیل اجازه ندادن سایر ورثه وجود دارد ؟