مشاوره حقوقی رایگان - تصرف مشاعات
طبقه سوم از ملک 4واحدی در محدوه ونک به مساخت 210 متر با پارکینگ خریداری کردم . در سند تکبرگ که امده پشت این قید شده حیاط اشتراکی . حیاط ساختمان حدود 120 متر میباشد که یک درب بزگ از کوچه جداگانه دارد و طبقه همکف مدعی است حق استفاده شخصی ان را دارد و کلید درب کوچه را به دیگران نمیدهد و از داخل واخد درب و پنجره به حیاط دارد و چون مساحد واحد وی به علت نداشتن پارکینگ نصف واحدهای دیگر میباشد مدعی است حیاط را در قبال پارکینگ های مشاعی مالکین قبلی توافق کرده اند . در صورت جلسه تفکیکی و نقشه حیاط مشاعی ذکر شده اما در بخشی از ان اشاره شده حیاط اشتراکی حق استفاده از کف ان برای اپارتمان سطح همکف که باید در دفترخانه حق استفاده راه به کلیه خریدارن و در اسناد و تعامل انها بپذیرند. و طبقه همکف به استناد این جمله حیاط را تصرف کرده با اینکه هیچ جای صورتمجلس در مورد حق عبور وی از داخل آپارتمان به حیاط اشاره نشده و حیاط هم درب کجزی بزرگ از کوچه دارد ؟
با این تفاسیر ایای میتوان طرح دعوی تصرف مشاعات کرد و اگرواقعا توافقی در گذشته بین مالکین قبلی برای حق استفاده از حیاط به طبقه همکف بوده ایا خریداران بعدی ملزم به پیروی از این توافق میباشند ؟
پاسخ ها:
مشاعات قابل تملک خصوصی نیست
★
★
★
★
☆
18:28:54
1404/2/31
حیاط مشاع است و سایر مالکین هم می‌توانند مانع تصرفات فردی شخص شوند
☆
☆
☆
☆
☆
11:48:14
1404/3/1
سلام خیر شما می توانید شکایت نمایید حیاط جز مشاعات ساختمان است طبق قانون تملک آپارتمان ها امکان تصرف اختصاصی مشاعات وجود نخواهد داشت
☆
☆
☆
☆
☆
12:24:04
1404/3/1
سوالات مرتبط
همسایه حیاط تصرف کرده
طبقه اول به حیاط پله زده و پنجره خودشو بزرگ کرده و اختصاصی کرده چکار باید کرد؟...
تصرف عدوانی
با سلام. من مالک یک واحد از سه واحد یک مجتمع اپارتمان هستم زمانی که ما خریدیم سازنده آپارتمان 10 درصدی از مشاعات را ساخته بود و پس از فروش طبقه همکف - مالک جدید طبقه همکف کل مشاعات ساختمان را بنا ساخت...
استفاده از مشاعات آپارتمان
باسلام بنده در آپارتمان 4طبقه تک واحدی زندگی میکنم 2طبقه پارکینگ دارند 2طبقه بدون پارکینگ هستن واحد 4که پارکینگ داره داخل جای پارکینگ که از مشاعات هست ماشین دومم پارک میکنه و اجازه پارک در درب پارکینگ...
استفاده از راهرو به عنوان پارکینگ
سلام.من در یک ساختمان 4 طبقه و 7 واحدی زندگی میکنم.همه در سند دارای پارکینگ اختصاصی مزاحم با ذکر شماره پارکنیگ در زیر زمین هستند.پارکینگ‌بنده هم در هم کف قرار گرفته که مزاحم کسی نیستم.حال یکی از...
مشاعات آپارتمان
سلام وقت بخیر ساکن و مالک یک آپارتمان یک طبقه یعنی همکف و طبقه اول هر طبقه دو واحد ک بنده طبقه اول ساکن هستم ،ساختمان در نبش خیابان قرار داردو پارکینگ جای دو ماشین را دارد همسایه طبقه همکف بدون اجازه ...
