مشاوره حقوقی رایگان - وکالت نامه
پاسخ ها:
مطابق رای وحدت رویه اخیر 847 دیوان عالی کشور چنانچه وکیل مدنی رعایت غبطه و مصلحت موکلین ننماید اقدام ایشان از مصادیق معامله فضولی بوده و معامله قابل ابطال است
باید مفاد وکالتنامه بررسی شود اگر بلاعزل باشد با مشکل مواجه میشوید
به دفتر خانه مربوطه مراجعه و کپی اخذ کنید
بله، شما می‌توانید وکالتنامه‌ای که به مادرتان داده‌اید را باطل کنید، اما شرایط و پیامدهای خاصی دارد که باید به آنها توجه کنید: 1. حق فسخ وکالتنامه طبق ماده 678 قانون مدنی، وکیل (مادر شما) یا موکل (شما و برادرتان) می‌توانید هر زمان وکالت را لغو کنید، مگر اینکه وکالت غیرقابل عزل باشد (مثلاً در ضمن عقد لازم مثل بیع شرط شده باشد). اگر وکالتنامه ساده و بدون شرط غیرقابل عزل باشد، شما می‌توانید با ارجاع به دفترخانه که وکالتنامه در آن ثبت شده، آن را باطل کنید. 2. وکالت تام‌الاختیار و انتقال ملک اگر مادرتان با این وکالت، ملک را به نام خودشان منتقل کرده باشند، حتی با باطل کردن وکالتنامه، این انتقال پابرجا می‌ماند مگر اینکه ثابت کنید سوءاستفاده از وکالت شده است (مثلاً مادرتان برخلاف مصلحت شما عمل کرده یا قیم نبوده‌اید). اگر ملک هنوز به نام ورثه (شما و برادرتان) است و فقط رهن بانک است، با باطل کردن وکالتنامه، مادرتان دیگر نمی‌تواند اقدام به فروش کند. 3. اقساط بانک و حقوق شما تا زمانی که قسط‌های بانک پرداخت نشده، بانک می‌تواند از فروش ملک جلوگیری کند یا طلب خود را از محل فروش دریافت کند. اگر ملک فروخته شود، بعد از پرداخت بدهی بانک، سهم الارث شما و برادرتان باید پرداخت شود. 4. مراحل قانونی باطل کردن وکالتنامه به دفترخانه اسناد رسمی که وکالتنامه در آن ثبت شده مراجعه کنید. درخواست ابطال وکالتنامه دهید (حتی اگر نسخه‌ای ندارید، با مشخصات طرفین، دفترخانه آن را پیدا می‌کند). پس از ابطال، به مادرتان و بانک اعلام کنید که دیگر حق فروش ندارد. 5. اگر ملک فروخته شده باشد می‌توانید به دادگاه شکایت کنید و ادعا کنید که مادرتان خارج از حدود وکالت عمل کرده است. اگر ثابت شود که فروش به ضرر شما بوده، می‌توانید معامله را ابطال کنید. توصیه: با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا وضعیت دقیق سند ملک و اقدامات مادرتان را بررسی کند. اگر هنوز ملک فروخته نشده، فوراً وکالتنامه را باطل کنید تا از انتقال جلوگیری شود. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید یا مدارکی دارید که باید بررسی شود، می‌توانم راهنمایی دقیق‌تری ارائه دهم.
