سلام دوست عزیز، با توجه به شرایطی که کردید، باید نکات مهمی را در نظر بگیرید: معامله به صورت قولنامه‌ای و وکالتی در معاملات قولنامه‌ای، مالکیت قانونی ملک تا زمانی که سند رسمی به نام شما منتقل نشده، تغییر نمی‌کند. وکالت‌نامه به شما اختیاراتی می‌دهد، اما اگر وکالت بلاعزل نباشد، ممکن است توسط موکل (فروشنده اصلی) فسخ شود. اقرارنامه تا حدی می‌تواند مفید باشد، اما در دادگاه ممکن است به تنهایی کافی نباشد، زیرا سند رسمی ارجح است. نیاز به حضور نفر اول و دوم در تعاونی مسکن مهر تعاونی‌های مسکن مهر معمولاً برای انتقال رسمی ملک، حضور و موافقت صاحب اصلی (نفر اول) و در برخی موارد نفر دوم (اگر انتقال قبلی انجام شده) را الزامی می‌کنند. اگر این افراد همکاری نکنند، ممکن است نتوانید ملک را به نام خودتان ثبت کنید. خطر فوت فروشنده (نفر اول) و ادعای وراث در صورت فوت فروشنده اصلی، وراث او می‌توانند به اقرارنامه یا قولنامه اعتراض کنند و ادعای مالکیت کنند. حتی اگر وکالت داشته باشید، اگر وراث بخواهند پیگیری قانونی کنند، ممکن است مجبور شوید در دادگاه اثبات کنید که معامله واقعی بوده و پول را پرداخت کرده‌اید. در چنین مواردی، شاهدین معامله، مدارک پرداخت (حواله بانکی، رسید)، و سایر مستندات بسیار مهم هستند. راه‌های پیش رو برای شما تلاش برای راضی کردن فروشنده (نفر اول) برای ثبت رسمی: بهترین راه این است که به هر طریقی فروشنده را متقاعد کنید تا انتقال رسمی انجام شود. اقامه دعوی برای الزام به تنظیم سند: اگر مدارک کافی دارید (قولنامه، اقرارنامه، شاهد، پرداخت‌ها)، می‌توانید از طریق دادگاه فروشنده را مجبور به ثبت سند کنید. توافق با وراث در صورت فوت فروشنده: اگر فروشنده فوت کرده، باید با وراث مذاکره کنید تا رضایت دهند. در غیر این صورت، ممکن است مجبور شوید هزینه‌ای مجدد بپردازید. پیشنهاد فوری تمام مدارک (قولنامه، وکالت‌نامه، اقرارنامه، رسید پرداخت‌ها) را جمع‌آوری کنید. با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا وضعیتتان را دقیق‌تر بررسی کند. اگر فروشنده اصلی زنده است، سریع‌تر برای تکمیل فرآیند انتقال اقدام کنید. متأسفانه در معاملات قولنامه‌ای همیشه ریسک وجود دارد، اما با اقدام به موقع می‌توانید از مشکلات بعدی جلوگیری کنید. اگر نیاز به توضیح بیشتری دارید یا سوال دیگری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.

بادرود، پرسشگر ارجمند، نظر به اینکه جنابعالی یک واحد مسکونی مسکن مهر را به صورت قولنامه‌ای تحصیل نموده‌اید و علاوه بر وکالت‌نامه، اقرارنامه نیز در اختیار دارید، لازم است به نکات ذیل توجه فرمایید: نخست، در معاملات املاک، به ویژه در خصوص املاک مسکن مهر، انتقال رسمی سند مالکیت از اهمیت بسزایی برخوردار است. صرف وجود قولنامه و وکالت‌نامه، مالکیت رسمی را به انتقال‌گیرنده منتقل نمی‌نماید. ثانیا، ادعای تعاونی مسکن مهر مبنی بر لزوم حضور نفر اول و دوم جهت انتقال سند، امری خلاف قانون و رویه معمول است. تعاونی مکلف است با ارائه مستندات قانونی، نسبت به انتقال سند به نام خریدار نهایی اقدام نماید. ثالثا، نگرانی شما از بابت فوت احتمالی فروشنده (نفر اول) و ادعای وراث وی، تا حدی موجه است. اگرچه وکالت‌نامه و اقرارنامه تا حدی از حقوق شما محافظت می‌نمایند، اما جهت استحکام بیشتر، توصیه می‌گردد نسبت به اخذ تأییدیه رسمی از دادگاه مبنی بر صحت معامله اقدام نمایید. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

فروشنده ملزم به همکاری جهت هرگونه نقل و انتقالات است

باید مستندات شما بررسی شود