سلام. بنده ساکن یک ساختمان 8 واحدی (4 طبقه) هستم که حدود 6 یا 7 سال از عمر بنا میگذرد. طی سالیان گذشته سنگ نمای ساختمان در نقاط مختلفی ریزش کرده و قصد مرمت آن را داریم. یکی از ساکنین بر این عقیده هستند که این امر به علت عدم عملکرد صحیح هنگام ساخت بر عهده سازنده است و اصرار دارند که از سازنده شکایت شود یا حداقل یک پرونده تامین دلیل در این رابطه تشکیل شود تا در صورت نیاز و بروز خسارت بعدا به آن استناد شود و مسئولیتی متوجه سکنه ساختمان نباشد. سوالات بنده به شرح زیر می باشد: 1- با توجه به عمر بنا آیا احتمال اینکه کارشناسی در این خصوص نظر به عدم ایفای وظیفه سازنده بدهند چقدر است؟ (لازم به ذکر است در طول چند سال گذشته حداقل دوبار در تهران زلزله خفیف احساس شده است آیا این عامل تاثیری در روند کارشناسی دارد؟) 2- اگر ما پرونده تامین دلیل تشکیل بدهیم تا چه زمان می توان به آن استناد کرد و بر علیه سازنده اقامه دعوی نمود؟ به طور کلی آیا تامین دلیل بعد از مدتی باطل می شود یا اعتبار دائمی دارد؟ 3- اگر بعد از تشکیل پرونده تامین دلیل کار مرمت سنگ ها توسط خود ساکنین شروع شود و آثار و شواهد قبلی از بین برود در صورت اعتراض سازنده به نتیجه کارشناسی تامین دلیل چه نتیجه ای حاصل می شود؟ 4- با توجه به اینکه بعضی از مالکین قبل از پایان کار و در حین ساخت واحد خود را از سازنده خریداری کرده بودند و احتمالا در زمان اجرای نمای ساختمان قابلیت نظارت و یا اعمال نظر بر سازنده را داشته اند آیا در این خصوص می توانند شکایتی علیه سازنده اقامه کنند؟ 5- آیا برآوردی از روند رسیدگی این گونه پرونده ها به لحاظ زمان و هزینه وجود دارد؟ ( اگر مقدور است برای پرونده تامین دلیل و شکایت به تفکیک بفرمایید) طبق برآوردهای انجام شده ظاهرا هزینه تشکیل پرونده تامین دلیل در شورای حل اختلاف 150 هزار توان و هزینه کارشناسی پرونده های تا 5 میلیون تومان مبلغ 300 هزار تومان است یعنی مجموعا 450 هزار تومان این برآورد صحیح است؟ 6- آیا داشتن یک پرونده تامین دلیل در این خصوص در آینده مالکین را از پرداخت خسارت های احتمالی این موضوع مبری می کند؟ 7- اگر بر اساس پرونده تامین دلیل تشکیل شده شکایتی علیه سازنده صورت نگیرد و مرمت نما توسط ساکنین انجام شود در صورت بروز خرابی دوباره یا ایجاد خسارت احتمالی می توان به پرونده تامین دلیل رجوع کرد و بر اساس آن شکایتی علیه سازنده تهیه کرد؟ 8- در ساختمان ما مدیریت به صورت دوره ای و توافق شفاهی بین ساکنین برقرار می شود. آیا در صورت رای اکثریت برای شکایت از سازنده مدیر ساختمان می توانند از انجام این کار سرباز زنند؟ به طور کلی ایشان قانوناً می توانند به واسطه نوبت مدیریتشان در ساختمان از طرف سایر ساکنین شکایت کنند یا نیاز است در این خصوص وکالت نامه محضری تنظیم شود؟