باید درخواست کارشناسی و تامین دلیل بکنید

با سلام به نظر متعلق به خریدار است

ابتدا تامین دلیل کنید

کارشناسی لازم دارد

بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین ضمن مبایعه نامه دارد

برای پاسخ به سوال شما در مورد تغییر حریم راه (از 24 متر به 18 متر) و تأثیر آن بر مالکیت زمین، نکات زیر را در نظر بگیرید: 1. مبنای حقوقی تعیین حریم: حریم راه بر اساس قوانین راهنمایی و رانندگی و طرح جامع شهری تعیین می‌شود. کاهش حریم از 24 متر به 18 متر معمولاً ناشی از تغییر قوانین یا طرح‌های توسعه شهری است. ماده 3 قانون اصلاح قانون راه‌ها و راه‌آهن (مصوب 1348) و آیین‌نامه‌های مرتبط، مبنای تعیین حریم است. 2. تأثیر تغییر حریم بر مالکیت: اگر زمین فروخته شده پس از تعیین حریم 24 متری به خریدار منتقل شده باشد، معمولاً خریدار تمام حقوق و تعهدات مرتبط با آن (از جمله حریم) را به ارث برده است. حریم جدید (18 متر) به مالک فعلی زمین (خریدار) تعلق می‌گیرد، مگر اینکه در سند فروش شرط خاصی مبنی بر حق بازگشت یا شروط دیگر ذکر شده باشد. 3. بررسی سند فروش: محتوا و شرایط مندرج در سند فروش سال 81 تعیین‌کننده است: اگر پدر شما متراژ دقیق با حریم 24 متر را فروخته باشد، کاهش حریم به نفع خریدار است و او می‌تواند از زمین اضافی (6 متر) استفاده کند. اگر فروش فقط بر اساس متراژ زمین بدون اشاره به حریم بوده، ممکن است نیاز به تفسیر سند توسط کارشناس حقوقی باشد. 4. حقوق مالک قبلی (پدر شما): به طور کلی، تغییر حریم پس از فروش، حقوق مالک جدید (خریدار) را تحت تأثیر قرار می‌دهد، مگر اینکه در سند، حق فسخ یا بازپس‌گیری برای فروشنده در صورت تغییر قوانین پیش‌بینی شده باشد. 5. راه‌حل پیشنهادی: مراجعه به اداره راه و شهرسازی برای استعلام دقیق طرح حریم و تاریخ اعمال تغییرات.

سلام با توجه به توضیحات به نظر می‌رسد متعلق به فروشنده است

حریم جدید (18 متر) به مالک فعلی زمین (خریدار) تعلق می‌گیرد، مگر اینکه در سند فروش شرط خاصی مبنی بر حق بازگشت یا شروط دیگر ذکر شده باشد.

بنام خدا باسلام پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی قرارداد بیع وشروط مندرج در ان دارد لیکن بطور کلی درصورتی که قطعه زمینی بنحو کلی یا بطور چکی فروخته شده امکان مراجعه به خریدار برای مطالبه زیاده وجود ندارد ویا اینکه بنحو متراژ وثمن معامله بر حسب متراژ تعیین شده باشد اضافه ویا نقیصه قابل مطالبه وبرگشت است

سلام به نظر می‌رسد که این امر به خریدار تعلق دارد.