سلام با توجه به توضیحات شما ، شما مالک مرغداری هستید شما می توانید دادخواست حقوقی اقامه نمایید شما باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود وقوع عقد بیع و مالکیت خود را اثبات نمایید

سلام میتونید دادخواست بدید در دادگاه تا تنظیم سند به نام شما صورت بگیره

برای تعیین مالکیت واقعی مرغداری‌ها و اقدامات قانونی لازم، باید به نکات زیر توجه کنید: 1. بررسی اسناد و مدارک مالکیت قولنامه‌ها: قولنامه‌های تنظیم‌شده قبل و بعد از ازدواج شما باید به دقت بررسی شوند. اگر قولنامه‌ها به صورت رسمی (در دفتر اسناد رسمی) ثبت شده‌اند، ارزش قانونی دارند. اگر قولنامه عادی (غیررسمی) است، باید در دادگاه اثبات شود که معتبر و منطبق با شرایط قانونی است (مثل وجود شهود، مشخص بودن تاریخ، امضای طرفین و ...). انتقال نامه‌های بعدی: اگر همسرتان مرغداری‌ها را به نام شما منتقل کرده، باید بررسی شود آیا این انتقال: به صورت سند رسمی بوده یا فقط بنگاه معاملاتی آن را ثبت کرده است. اگر سند رسمی نیست، ممکن است ادعای مالکیت شما نیاز به اثبات در دادگاه داشته باشد. 2. وضعیت حقوقی مرغداری‌ها مشاع بودن: اگر ملک مشاع (مشترک بین چند نفر) است، هیچ‌یک از شرکا نمی‌توانند بدون رضایت دیگران اقدام به اجاره یا فروش کنند. همسر اول و فرزندانش اگر سهمی در ملک داشته‌اند، اجاره دادن ملک بدون رضایت شما (در صورت مالکیت مشترک) غیرقانونی است. سند رسمی: تا زمانی که سند رسمی به نام شما یا شخص دیگری صادر نشده، مالکیت قطعی نیست. اسناد بنگاه معاملاتی معمولاً اعتبار رسمی ندارند. 3. اقدامات قانونی لازم برای تعیین مالکیت و جلوگیری از تصرف غیرقانونی: 1. درخواست استعلام از اداره ثبت: به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا ملک به نام شما یا دیگران ثبت شده است. 2. طرح دعوی در دادگاه: اگر اسناد رسمی به نام شما وجود دارد، می‌توانید دادخواست تخلیه و خلع ید علیه مستأجر و همسر سابق همسرتان تنظیم کنید. اگر اسناد رسمی ندارید، باید دادخواست اثبات مالکیت یا ابطال قولنامه‌های قبلی را مطرح کنید. مدارک مورد نیاز: قولنامه‌های موجود شواهد انتقال مالکیت (حتی اگر غیررسمی است) شهادت شهود (اگر امکان دارد) مدارک ازدواج و طلاق همسرتان با همسر اول 3. درخواست توقیف عواید اجاره: اگر دادگاه مالکیت شما را تأیید کند، می‌توانید درخواست کنید عواید حاصل از اجاره به شما پرداخت شود. 4. نکات کلیدی طلاق و مهریه همسر اول: اگر همسر اول مهریه خود را دریافت کرده و طلاق گرفته، معمولاً دیگر حقی بر اموال همسرتان ندارد، مگر اینکه ثابت کند انتقال اموال به نام شما برای فرار از دین (مهریه) بوده است. سن فرزندان: چون فرزندان در زمان امضای قولنامه صغیر (زیر 18 سال) بودند، امضای آن‌ها ارزش قانونی ندارد مگر با تأیید دادگاه. 5. توصیه فوری مشاوره با وکیل متخصص در املاک و خانواده: پرونده شما ترکیبی از مالکیت، طلاق و نقل و انتقالات است و نیاز به بررسی تخصصی دارد. یک وکیل می‌تواند با بررسی مدارک، بهترین راهکار (اقدام کیفری یا حقوقی) را به شما پیشنهاد دهد. اگر مدارک شما قوی باشد (مثلاً انتقال به نام شما در بنگاه معاملاتی همراه با شواهد دیگر)، شانس خوبی برای اثبات مالکیت دارید. اما اگر همسرتان اموال را به صورت صوری منتقل کرده، ممکن است نیاز به اثبات قصد واقعی او باشد