مشاوره حقوقی رایگان - تعیین سهم طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت
پاسخ ها:
سلام. در قرارداد مشارکت در ساخت، زمانی که متراژ سهم مالک به‌صورت عدد قطعی (200 متر) تعیین شده باشد و در بند دیگری نیز صراحتاً ذکر شود که ساختمان طبق پروانه شهرداری ساخته شود، اصولاً تفسیر قرارداد به این شکل است که: سهم مالک ثابت و قطعی همان 200 متر است، حتی اگر سازنده اضافه بنا انجام دهد و متراژ نهایی بیشتر از پروانه باشد. موردی که مشاور املاک در چند سطر پایین‌تر ذکر کرده (که هر متراژی ساخته شود، سهم مالک همان 200 متر است) دقیقاً همین معنا را تأکید می‌کند؛ یعنی سود اضافه بنا در این حالت متعلق به سازنده است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد تصریح شده باشد. نتیجه: بر اساس متن قرارداد شما، سهم مالک محدود به همان 200 متر تعیین‌شده است و اضافه متراژ ناشی از تخلف ساختمانی یا اضافه بنا، به مالک تعلق نمیگیرد مگر توافق جدیدی صورت بگیرد. پیشنهاد: در صورت ابهام، توصیه می‌شود با ارائه قرارداد به یک وکیل متخصص املاک و قراردادها مشورت نمایید، تا متن دقیق را بررسی و نظر قطعی ارائه کند.
قرارداد فی مابین نیاز به بررسی دارد
باید مستندات شما بررسی شود
