مشاوره حقوقی رایگان - سند قطعی
سلام
بنده ملکی رو بیعانه دادم ، هنوز استعلامش از شهرداری نیومده ، ایشون که به من میفروشن از فروشنده قبلی به صورت وکالتی خریدن ، یعنی وکالت فروش دارن ، به من هم گفتم که وکالتی هم به من میخان بفروشند ، علت اینکه نمیخان سند قطعی بزنن چی هست ؟
آیا ملک مورد داره ؟
در ضمن سال 1401هم گواهی عدم خلافی گرفتن .
پاسخ ها
درود مشخص نیست
فرار از پرداخت مالیات، عوارض یا هزینه انتقال سند
نقص یا مشکل در ملک (مانند تغییر کاربری، تخلف ساختمانی، طرح شهرداری و...)
مشکلات حقوقی مالک اصلی (مثل توقیف، رهن، بدهی، یا اختلاف وراثتی)
نبود سند تکبرگ یا وجود اشکال در سند مادر
در واقع، وکالت دادن، مالکیت ایجاد نمیکند؛ فقط اجازه میدهد کاری را انجام دهید. بنابراین تا وقتی سند رسمی به نام شما نخورد، مالک واقعی نیستید.
لزوما نه
ممکن است واسط باشد یا نخواسته مالیات نقل و انتقال بدهد
با سلام.
علت فروش وکالتی میتواند مختلف باشد. مثل نداشتن پایان کار و سند تفکیکی و موارد دیگر . بهتر است قبل از اقدامی نسبت به استعلام ثبتی و شهرداری و.... و رویت مدارک از جمله سند اقدام کنید.
سلام
ممکن است
شما باید حتما مبایعه نامه تنظیم نمایید و در مبایعه نامه تمام شرایط را پیش بینی نمایید شما باید ضمانت اجرا در قرارداد پیش بینی نمایید
شما باید بلافاصله سند مالکیت رسمی قطعی را به اسم خود انتقال بدهید و
سوالات مرتبط
وکالت نامه فروش
سلام
پدرم یک قطعه زمین داشت که به کسی وکالت نامه فروش میدهد تا طرف در آن بنا بسازد و سند شش دانگ برای خود بگیرد (بدون قولنامه). طرف بعد از چند سال فوت میکند و زمین مذکور را به صورت قولنامه ای به...
فروش ملک ثبتی به صورت وکالتی
با سلام
یک واحد اپارتمان ثبتی و سند دار ( زمین اوقافی) بصورت وکالت تام الاختیار به خریدار فروختم و مبلغی از ثمن معامله بابت کسورات سهم فروشنده و انجام تسویه توسط خریدار بصورت امانت باقی ماند و در مبای...
معامله با وکالتنامه
با سلام. اگر ما ملکی را با وکالتنامه ی که از مالک داریم بفروشیم آیا پس از فوت مالک و باطل شدن وکالت نامه معامله ی صورت گرفته که قبل از فوت مالک انجام گرفته است هم باطل میشود...
فروش وکالتی
سلام بنده یک واحد مسکن مهر را وکالتی فروختم الان خریدار جهت پرداخت اقساط اذیت میکنه درقولنامه هم قید شده پرداخت اقساط باخریدار هست آیامن میتونم فروش رافسخ کنم...
فروش ملک به دو نفر
اگر فروشنده ملکی را به صورت وکالتی به دونفر بفروشد و متواری گردد تکلیف چیست؟...
